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Vente maison 545 000 €

264 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Pontorson (50170)

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2 064 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Sébastien MABILE - Capifrance

79 avis

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Description

En exclusivité, Charmante Propriété en pierre avec Jardin, dépendance et Garage – Idéal Famille ou Investisseur.
Pontorson – à seulement 7 kms du Mont Saint Michel.
Vous recherchez une spacieuse propriété de caractère en pierre en centre-ville, avec toutes les commodités accessibles à pied ? Cette propriété unique est faite pour vous !
Située à Pontorson, aux portes de la Bretagne et à seulement 45 km de Saint-Malo, Dinard et Dinan, cette propriété indépendante de plus de 264 m² habitables est actuellement divisée en 3 logements, offrant un excellent potentiel locatif ou la possibilité de réunir l'ensemble pour accueillir une grande famille.
Atout majeur : Gare SNCF et aire multimodale à seulement à 2 minutes à pied !
Ce bien conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de location (appartements indépendants).
L'escalier intérieur d'origine a été conservé et permet de réunifier facilement les 3 logements pour créer une seule et grande maison familiale.
Située dans un environnement agréable, cette propriété de caractère offre de nombreux atouts dont voici les caractéristiques principales :
Sous-sol complet :
- Local technique (pompe à chaleur + chaudière fioul)
- Pièce de sport
- Cellier
- WC
Rez-de-chaussée surélevé :
- Hall d'entrée
- Salon et salle à manger lumineux
- Cuisine aménagée et équipée
- 2 chambres
- Salle d'eau
- 2 WC
Premier étage – Appartement T3 :
- Salon
- Cuisine / salle à manger
- 2 chambres
- Salle d'eau
- WC
Deuxième étage – Appartement T3 :
- Salon/séjour avec cuisine ouverte
- 2 grandes suites parentales
- WC
À l'extérieur :
- Dépendance en pierres (communiquante avec la maison) comprenant une buanderie, un préau et un atelier.
- Jardin clos avec terrasse
- Cour gravillonnée permettant de stationner plusieurs véhicules
- Garage de 25 m² avec grande porte sectionnelle et toit-terrasse
On aime :
- Son emplacement idéal au cœur de Pontorson, tout à pied !
- Sa polyvalence (résidence principale ou projet locatif)
- Ses volumes généreux et son jardin clos
- Son garage et sa dépendance
- La vue sur le célèbre Mont Saint Michel.
Visite virtuelle 3D disponible sur demande – Découvrez-la depuis votre canapé avant de venir la visiter sur place !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.919411

Publiée le 02/10/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 340933040501 - Réf Superimmo : ANVXZL0OG

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Caractérisques

Prix de vente : 545 000 €	Prix au m² : 2 064 € / m²
Taxe foncière : 2 900 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	264 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 450 m²
3 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 23 m²	4 salles d'eau
6 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 070 € / an

Maximum : 6 910 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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