Vente maison 230 000 €

264 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

L'Arbresle (69210)

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871 €/m²
Exclusivité
Veranda
Cuisine ouverte
Chauffage individuel au gaz

Isabelle TURINETTO - Propriétés-privées.com

71 avis

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Description

Sélectionné pour vous en Exclusivité !
L'ARBRESLE CENTRE- IMMEUBLE COMPLET A VENDRE- LOCATAIRE TABAC EN PLACE - REVENUS SECURISES GRACE AU TABAC -
LE FOND DE COMMERCE N'EST PAS A VENDRE.
A 2 mn de l'A89, à l'Arbresle, plein centre, bar tabac avec appartement loués dans bâtiment ancien datant d'avant 1948..
Sur 168m2 habitables (264m2 de surface au sol) actuellement loués -fin de bail août 2025-, bar-tabac élevé sur caves et réserve, partie tabac , bar avec salle, véranda . Le fond de commerce n'est pas à vendre.
Le logement au-dessus de l'activité est recherché et est un véritable plus.
Habitation d'environ 103m2 au 1er et 2ème étage, grenier aménagé en partie:
soit 5 pièces, 4 chambres, sur 3 niveaux,
Entrée de l'appartement par le bar-tabac .
Le 1er étage propose une pièce de vie d'environ 45m2 avec coin cuisine (un home-staging virtuel vous est proposé sur la pièce pour une déco à moindre frais).
L'espace nuit se situe au second étage, proposant 3 chambres et une salle de bains.
Une 4ème chambre a été récemment aménagée au grenier (un home-staging virtuel vous est proposé sur le grenier).
2/3 de la superficie de ce grenier (soit 33m2) offrent encore un potentiel d'installation selon ses goûts .
A noter:
- Toiture de 2006
- Ravalement de 2006
- Chauffage central: Chaudière ATLANTIC récente (2019) -gaz de ville-
- Tout-à l'égout.
- Charpente traditionnelle.
- Pas de copropriété
- 1 seul compteur eau, gaz, électricité
- parkings et places publiques à disposition
Prix de vente: 230000 euros
Honoraires à la charge des vendeurs
Mandat n°430 925
DPE D /GES D
Consommation énergétique de 216kWh/m²/an pour le DPE et une Emission de gaz à effet de serre de 41kgCO2/m²/an pour le GES
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ISABELLE TURINETTO
au 06 64 75 20 13 ou par mail à .
Ce conseiller immobilier agréé FNAIM , garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv.
Nouveaux DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2020 euros et 2800 euros par an. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI44012016000010388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 29/11/2025 - Réf. agence : 430925TTI - Réf Superimmo : ANVXZZJQY

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Caractérisques

Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 871 € / m²
Taxe foncière : 1 560 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

264 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 124 m²	5 niveaux
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Parking extérieur
1 cave	Veranda
Année de construction : 1850	Chauffage individuel au gaz
Cuisine ouverte	1 salle de bain
3 wc	Grenier - Sous-sol

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 030 € / an

Maximum : 2 790 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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