Vente maison 327 400 €

263 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Terranjou (49380)

EN EXCLUSIVITÉ! Sur la commune de Terranjou (Chavagnes), à 15 minutes de Brissac-Quincé et 20 minutes de Doué la Fontaine, nichée au coeur d'un cadre bucolique, cette élégante maison ancienne entièrement rénovée offre un art de vivre rare à la campagne. Avec environ 260 m² habitables, elle conjugue charme d'antan et confort moderne, sur un terrain généreux de plus d'un hectare. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, rangements discrets, et une atmosphère accueillante. Le séjour, sublimé par une cheminée authentique, invite aux soirées douillettes, tandis que le salon attenant prolonge les instants de convivialité. La cuisine, aménagée et équipée avec soin, s'ouvre sur une arrière-cuisine pratique menant directement au garage. La maison propose trois chambres au rez-de-chaussée, une salle de bains, une buanderie fonctionnelle, et à l'étage, deux chambres supplémentaires, un bureau lumineux des espaces de rangements et une salle d'eau. Chaque espace a été pensé pour le confort de toute la famille. A l'extérieur, un atelier, une dépendance, une cave, un hangar et un puits complètent cet ensemble. Un local professionnel entièrement rénové en 2015 offre de multiples possibilités : télétravail, artisanat, accueil touristique? Le terrain d'environ 1 hectare, verdoyant et paisible, promet des moments de détente en pleine nature. Un bien rare dans un environnement exceptionnel, idéal pour une vie familiale épanouie ou un projet de reconversion à la campagne. REF: 35993 DPE: D(196) / GES B(85) *Honoraires à la charge de l'acquéreur (5.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 327 400 €	Prix au m² : 1 245 € / m²
Taxe foncière : 725 €

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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