Vente maison 545 000 €

263 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Le Tampon (97430)

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2 072 €/m²
Terrasse

Michel Baudin - efficity

7 avis

06 92 73 56 39 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

97430 LE TAMPON -Maison 8 pièces 263 m²
Efficity , Michel Baudin vous propose: Sur le secteur du tampon au 14em km venez découvrir cette maison proposant trois logements à but locatif ainsi qu'une résidence principale .
Si vous recherchez un investissement immobilier clef en main, offrant un énorme potentiel locatif, ce bien saura vous séduire. Offrant une vue mer et montagne, ce havre de paix et de sérénité vous accueillera dans son ambiance chaleureuse et intimiste.
Chaque pièce est aménagé avec gout et subtilité, alliant matériaux et matières nobles, pour un confort absolu.
Il se compose comme suit :
Une maison principale de 135m2 avec un salon séjour de 80m2, deux chambres, un bureau, et une salle de bain avec un WC séparé. Elle possède également une cuisine tout équipée donnant accès directement à une varangue de 38m2.
Un T3 de 60m2 donnant sur le jardin composé d'un salon séjour avec coin cuisine, de deux chambres, une salle de bain avec douche à l'italienne et un WC séparé,
Un T2 de 33m2 composé d'une cuisine, d'une chambre, et d'une salle de bain avec WC séparé, le tout accessible par la maison principale avec un accès extérieur indépendant.
Un T2 duplex de 35m2 possédant un salon séjour ,une cuisine ouverte, une salle de bain avec WC et une chambre à l'étage. Il bénéficie également d'une jolie terrasse extérieure privative avec vue exceptionnelle
Un jardin arborée avec des plantes magnifiques , avocatiers, bassin avec nombreuses carpe-koï.
RENTABILITÉ LOCATIVE (HORS RESIDENCE PRINCIPALE )
T3 LOUÉ A 900 EUROS MENSUEL
T2 LOUÉ A 850 EUROS MENSUEL
T2 LOUÉ VIA BOOKING OU AIR BNB A 55 EUROS PAR NUIT POUR 85 % DE TAUX DE REMPLISSAGE MENSUEL SOIT 1400 EUROS MENSUEL DE MOYENNE
HORS RESIDENCE PRINCIPALE A LOUER
TOTAL : 6,63 % DE RENTABILITÉ LOCATIVE (HORS TAXE FONCIERE )
Aucun travaux a prévoir
Vente du bien meublé
Taxe foncière : 3183€
Fosse septique
Chauffe-eau solaire
Honoraires à charge acheteur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Michel Baudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Denis sous le n°511601080.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 25/02/2025 - maj le 21/10/2025 - Réf. agence : 176745 - Réf Superimmo : ANVXXYG0K

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Caractérisques

Prix de vente : 545 000 €	Prix au m² : 2 072 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,83% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 530 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

263 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 649 m²	Orientation : Nord
Garage	Terrasse
4 salles de bain	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

1 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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Historique des prix

21 octobre 2025

Baisse de 4,4%

545 000 €

25 février 2025

570 000 €

Localisation

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MICHEL BAUDIN - EFFICITY

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