Vente maison 1 349 400 €

263 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Erquy (22430)

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VUE MER & CARACTÈRE. Maison bourgeoise avec vue mer à Erquy, entre charme historique et horizon marin Implantée sur les hauteurs d'Erquy, dans les Côtes-d'Armor, cette demeure bourgeoise en pierre datant de 1897 surplombe fièrement le port et les flots changeants de la Manche. Son élégance naturelle et son architecture d'époque dialoguent avec un panorama marin à couper le souffle, conférant au lieu une atmosphère unique, entre sérénité et grandeur. Volumes lumineux et détails préservés Dès l'entrée, le regard est happé par un double séjour baigné de lumière, sublimé par un parquet d'origine soigneusement conservé et une cheminée en marbre blanc. Le bow-window s'avance légèrement vers l'horizon, encadrant avec grâce la mer et le port d'Erquy dans un tableau vivant où la lumière joue sans cesse. Cuisine Poggenpohl, entre design et fonctionnalité La cuisine, signée Poggenpohl, reflète un art de vivre où esthétique et exigence culinaire s'harmonisent. Pensée dans les moindres détails, elle offre un cadre pratique et agréable, idéal pour les instants de partage comme pour les créations gastronomiques. Une vie de plain-pied avec vue sur l'horizon La suite principale, accessible au rez-de-chaussée, s'inscrit dans une logique de confort absolu. Dotée de sa propre salle de bains et orientée vers la mer, elle invite à une vie paisible et contemplative, portée par la douceur des embruns. Véranda et terrasses baignées de lumière Véritable cocon de verre, la véranda s’ouvre sur une terrasse exposée plein sud, où la mer se mêle aux senteurs du jardin. C’est un espace propice à la déconnexion, à la lecture ou à la simple contemplation d’un paysage changeant au rythme des marées. Cinq chambres et des espaces pensés pour la famille L'étage révèle quatre chambres supérieures parquetées, toutes empreintes de charme et baignées de lumière. Trois d’entre elles offrent une vue directe sur la mer. Une salle de bains et une salle d'eau complètent ce niveau, offrant confort et intimité. Piscine chauffée et jardin paysager L’espace extérieur invite à la détente. Une vaste terrasse borde une piscine chauffée, véritable oasis de bien-être au cœur d’un jardin soigneusement paysagé. Le carport et les nombreuses places de stationnement ajoutent à la fonctionnalité du lieu. Dépendances à réinventer et potentiel évolutif Les anciennes écuries attenantes, à rénover, offrent un potentiel rare : gîtes, bureaux, ateliers d’art ou espace de loisirs, chacun pourra y projeter ses envies. Un ancien local professionnel au rez-de-chaussée peut également être transformé en appartement indépendant ou intégré à l’habitation principale. Un cadre de vie prisé entre port, plages et commodités Située à deux pas du centre d'Erquy, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, entre les commerces, la plage et le port de pêche. Riche d'un patrimoine naturel remarquable, Erquy incarne un art de vivre où nature et authenticité s'unissent avec élégance. Surface habitable : 263 m2 | Terrain : 1 595 m2 | Chauffage fioul | Piscine chauffée | 5 chambres | Dépendances | Vue mer Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET - Tél : 06 23 51 54 03 - Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 933 775 983. Votre Agence immobilière de prestige Lamballe-Armor, Pléneuf-Val-André, Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo, Côte de Penthièvre. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2980 € et 4070 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 1 349 400 € Honoraires inclus | 1 300 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par Fraboulet Corentin - EI - NoRSAC: 933775983, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

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Prix de vente : 1 349 400 €

Prix au m² : 5 131 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2024.

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