Vente maison 311 800 €

263,5 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Auzances (23700)

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1 183 €/m²
Cuisine de 16 m²

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Description

À vendre Authentique corps de ferme, 22 ha de terres (23)
À vendre : Authentique corps de ferme avec 22 ha de terres dans la Creuse, Limousin (23)
Située dans un petit hameau à quelques minutes d’Auzances, cette ferme pleine de caractère, édifiée en 1925, offre environ 295 m² habitables comprenant 7 chambres, plusieurs pièces de vie ainsi qu’une salle de réception pouvant accueillir jusqu’à 60 personnes.
La propriété s’étend sur 22 hectares de terres agricoles et comprend une grande maison, grange traditionnelle, une cave et diverses dépendances (étable, atelier, poulailler, tunnel). Elle dispose également de sa propre source d’eau potable.
Dans les années 70, ce lieu fut la première exploitation de la région à proposer chambres d’hôtes et camping à la ferme, avec déjà sur place des installations sanitaires (douches, WC). Un site unique, chargé d’histoire et offrant un beau potentiel pour de nouveaux projets.
Atouts :
Bon état général, toiture saine
Habitable immédiatement, travaux de modernisation à prévoir
Idéal pour projet, gîtes, chambres d’hôtes, activités pédagogiques ou reprise agricole
Bonne accessibilité depuis Montluçon, Clermont-Ferrand et Limoges

Publiée le 24/08/2025 - Réf. agence : NB-13519 - Réf Superimmo : ANVXZBQ48

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Caractérisques

Prix de vente : 311 800 €	Prix au m² : 1 183 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

263,5 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 22 m²	Année de construction : 1925
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 16 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

478 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 8 230 € / an

Maximum : 11 150 € / an

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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