Vente maison 244 500 €

262 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Toutlemonde (49360)

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933 €/m²
Cuisine de 18 m²

O COEUR DE L'IMMO

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Description

LONGERE 262M² SUR 3000M² de TERRAIN
A 10 Minutes de CHOLET sur la commune de TOUTLEMONDE
Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette authentique longère en pierre comprenant deux habitations pour un total de 262 m² habitables, sur un terrain paysagé et arboré de 3000 m² avec jardin, cour pavée et garage.
🪵 Maison principale (5 chambres – 8 pièces)
Sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes et un charme indéniable :
• Entrée avec bureau, vaste séjour lumineux de 30 m² ouvrant sur le jardin,
• Cuisine séparée et aménagée de 18 m², arrière-cuisine, cellier, buanderie,
• Suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC (32 m²),
• À l’étage : 4 grandes chambres, salle de bains et salle d’eau.
Garage, abri et cour pavée complètent l’ensemble.
🏡 Maison attenante (plain-pied)
Idéale pour accueillir famille, amis ou projet locatif :
• Pièce de vie avec cuisine aménagée,
• Chambre, bureau (ou dressing), salle d’eau et WC.
🌳 Extérieurs & confort
Grand jardin arboré, chauffage individuel, deux cheminées (à remettre en service), menuiseries PVC, toiture principale refaite en 2013.
Exposition plein sud, à proximité immédiate du bourg, commerces, écoles et transports.
Une propriété rare alliant espace, authenticité et potentiel !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L'IMMO , immatriculée au RCS D'ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de .
.– AGENCE Ô CŒUR DE L’IMMO
Prix honoraires inclus soit 4,09% et à la charge de l'acquéreur
Prix Net vendeur : 235000€
Honoraire agence : 9500€
Référence annonce : 1782rB
Date de réalisation du diagnostic énergétique08/10/2025
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 48 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5257€ et 7113€par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr -

Publiée le 22/10/2025 - maj le 23/10/2025 - Réf. agence : 86382141 - Réf Superimmo : ANVXZQ51J

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Caractérisques

Prix de vente : 244 500 €	Prix au m² : 933 € / m²

9 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

262 m² - 11 pièces - 6 chambres	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur campagne	Cuisine de 18 m²
Séjour de 10 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 257 € / an

Maximum : 7 113 € / an

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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