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Vente maison 896 000 €
262,11 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-Léon (31560)
262,11 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-Léon (31560)
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- 3 418 €/m²
- 3 terrasses
- 4 garages - 4 parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En position dominante, cette propriété contemporaine offre une vue panoramique époustouflante sur les coteaux du Lauragais et la chaîne des Pyrénées. Située dans un environnement naturel préservé, elle propose un cadre de vie unique, en parfaite harmonie avec la nature. Construite en 2002, puis agrandie et rénovée entre 2018 et 2020, la maison développe une superficie d'environ 260 m², complétée par un vaste sou sol de plus de 130 m². Dès l 'entrée, un hall spacieux conduit à un superbe espace de réception de 79 m², baigné de lumière et ouvert sur les extérieurs grâce à de larges baies à galandage. Une cheminée réversible réchauffe cet espace convivial donnant accès à toutes les terrasses extérieures.
La cuisine, vaste et parfaitement équipée, constitue un véritable coeur de vie, propice aux moments de partage. Toujours en rez-de chaussée, deux chambres avec salles d'eau offrant un espace nuit confortable et indépendant. A l'étage, une chambre d'amis, une suite parentale avec vue imprenable, une buanderie, un bureau et une salle de fitness composent un espace privé élégant et fonctionnel. Le sous-sol, peut accueillir jusqu' à quatre véhicules, et dispose en sus d'une importante capacité de stockage. En annexe, et parfaitement intégré dans le paysage , un bâtiment indépendant de 120 m² à la façade en bois était anciennement utilisé pour des activités liées à l'apiculture et offre aujourdhui en fonction du projet, de multiples possibilités d'aménagements. Piscine chauffée sécurisée , pool house.
La propriété dispose également d'un centrale photovoltaïque, discrètement intégré dans propriété, permettant de rendre le logement quasiment autonome en énergie.
A seulement 30 minutes de Toulouse par l 'autoroute, et à 10 minutes de Mongiscard, cette maison rare combine volumes, prestations de qualité et environnement privilégié pour un confort de vie incomparable.
Honoraires charge vendeur
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CABINET RIVET-VIGREUX : Marie DENIS FARGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 424 755 627
RCP ASSERIS ASSURANCE
Publiée le 21/06/2025 -
maj le 04/09/2025 -
Réf. agence : VM975-RV31 - Réf Superimmo : ANVXYV7AS
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| Prix de vente : 896 000 € | Prix au m² : 3 418 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 262,11 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 600 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| 4 garages - 4 parkings | Cave |
| 3 terrasses | Année de construction : 2002 |
| Chauffage individuel | Climatisation |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 79 m² |
| 3 salles d'eau | Wc séparé - 2 wc |
| Cheminée | Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 390 € / an
Maximum :
1 950 € / an
Diagnostics réalisés le 16/06/2025.
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