Vente maison 1 990 000 €

262 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

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7 595 €/m²
Meublée
3 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: clim. réversible

GK IMMO

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Description

En plein coeur du triangle d'or de La Varenne Saint-Hilaire
GK IMMO vous propose en exclusivité, Cette maison d'architecte de 262 m² s'impose comme une réalisation d'exception, entièrement repensée en 2023 par le cabinet Except Design. Édifiée sur un terrain paysager de 664 m², à l'abri des regards, elle offre une atmosphère de sérénité où chaque détail reflète un savoir-faire d'exception.
L'entrée se distingue par sa verrière élégante et ses rangements sur mesure, menant à une cuisine contemporaine avec îlot central, pensée comme un espace de partage et de convivialité. Elle s'ouvre sur un vaste séjour salle à manger de 57 m² aux lignes fluides, prolongé par une terrasse et un jardin sans vis-à-vis. La lumière naturelle, la fluidité des volumes et le soin apporté aux finitions créent une harmonie parfaite.
La maison abrite deux suites parentales : la première, en rez-de-jardin, dispose de son dressing et de sa salle de bains ; la seconde, de 37 m², occupe une position dominante à l'étage et déploie le confort d'une master bedroom avec dressing sur mesure, salle de bains privative et un mini bar. Deux autres chambres, chacune avec salle de bains et WC privatifs, complètent l'espace nuit, auquel s'ajoute un bureau ouvert sur une terrasse offrant une vue imprenable sur le jardin.
Le sous-sol, d'une surface de 84 m² se compose d'une salle de sport, un espace cinéma et une vaste buanderie. À l'extérieur, un abri de jardin et trois emplacements de stationnement viennent parfaire cet ensemble rare.
Cette propriété se distingue par l'excellence de sa rénovation, la noblesse de ses matériaux et la discrétion de son adresse. Elle incarne à la fois l'intimité d'une maison familiale et le prestige d'une résidence d'architecte au coeur de La Varenne Saint-Hilaire.
GK IMMO l'immobilier sur mesure.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GK IMMO : Partenaire - Kevin Gabison

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : VM284-GKIMMOO - Réf Superimmo : ANVX100SB6

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Caractérisques

Prix de vente : 1 990 000 €	Prix au m² : 7 595 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

262 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 664 m²	Orientation : Est / Ouest
3 Parkings	Année de construction : 1991
Chauffage individuel: clim. réversible	Cuisine ouverte, équipée
4 salles de bain	Wc séparé - 5 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

92 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 840 € / an

Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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