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Vente maison 1 207 500 €
262 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Guérande (44350)
262 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Guérande (44350)
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- 4 609 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au coeur de la cité médiévale de Guérande, cette maison d'exception conjugue à la fois l'élégance et le charme de l'ancien au confort moderne. Entièrement rénovée en 2024 avec goût et des matériaux de qualités, cette demeure de 262 m² habitables offre un cadre de vie chaleureux et raffiné avec ces volumes et espaces bien agencés et lumineux. Au rez-de-chaussée, une belle entrée distribue une cuisine spacieuse de plus de 22 m², dotée d'un sol en pierre naturelle, ainsi qu'une salle à manger de 40 m² avec parquet en bois massif et une monumentale cheminée. Au premier étage, vous découvrirez un salon majestueux de plus de 62 m², sublimé par un parquet ancien et deux impressionnantes cheminées se faisant face. Une suite parentale avec salle de bains privative complète ce niveau. Au deuxième étage, un palier dessert deux belles chambres, un bureau, un dressing et une salle d'eau. Au troisième et dernier étage, un vaste espace polyvalent offre de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, salle de sport, espace de jeux ou dortoir... A l'extérieur, une charmante cour exposée plein sud, sans vis-à-vis, invite à la détente, à des moments paisibles et conviviaux permettant de recevoir amis et proches pour des barbecues, des apéros ou des repas en extérieur. Une visite s'impose pour vous aussi tomber amoureux de cette magnifique demeure. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 21/10/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 137 - Réf Superimmo : ANVXZPTJA
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| Prix de vente : 1 207 500 € | Prix au m² : 4 609 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 57 500 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 262 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 172 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1800 | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 62 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Sous-sol |
| Fenêtres en bois, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  80 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 681 € / an
Maximum :
1 915 € / an
Diagnostics réalisés le 23/01/2025.
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