Vente maison 495 000 €

262 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Bourg-en-Bresse (01000)

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1 889 €/m²

ERA Agence Immobiliere De Brou

231 avis

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Description

Découvrez cette magnifique maison de ville à vendre, située au coeur de Bourg-en-Bresse, à seulement 1 km de la gare et à 10 km de l'autoroute.
Avec ses 8 pièces spacieuses et ses 5 chambres, cette propriété de 262 m² est idéale pour une grande famille. Le séjour lumineux de 35 m² + une salle commune au second étage de 32 m2 avec accès terrasse tropézienne exposé plein sud, vous promet des moments de convivialité inoubliables.
La cuisine indépendante équipée au premier + la kitchenette au second et les 3 WC ajoutent à la praticité de cette maison.
De plus , cette maison dispose au rdc d'un studio indépendant permettant de la location en Airbnb sans nuisance pour la maison .
Egalement un local commercial est vendu avec la maison , il est loué 380€ par mois sans charges de co proprieté ... cela représente une belle rentabilité locative en complément de revenu .
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 275 m² avec terrasses dont un jardin de 130 m2 avec 2 grands arbres à tiges , parfaites pour vos repas en plein air.
Bien que la maison nécessite un rafraîchissement, son charme d'époque avec sa construction en pierres type murs bressans et ses fenêtres en bois double vitrage ce qui lui confère un vrai confort thermique en été comme en hiver grâce à cet isolant naturel .
Située dans un secteur calme, vous aurez un accès facile aux transports en commun, avec un arrêt de bus à seulement 1 minutes et des écoles à 5 minutes. De plus, vous trouverez à proximité des commodités telles que des pharmacies, des parcs, des supermarchés et de nombreux restaurants.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ! Contactez - moi Florence Duroud ERA AGENCE IMMOBILIERE DE BROU pour organiser une visite 06.14.38.75.45
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 25/02/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 4262__917840 - Réf Superimmo : ANVXXYDNT

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 1 889 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 472 725 €. Barème d’honoraires : voir le barème

262 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 275 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 27/10/2023.

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Siren : 503465551 - N° de carte professionnelle : CPI 0101 2016 000 007 807

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