Vente maison 475 000 €

262 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Artigues-près-Bordeaux (33370)

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1 813 €/m²
1 balcon
1 terrasse

Labrue Mélanie - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Grande Propriété Polyvalente à Artigues-près-Bordeaux
Découvrez cette vaste et singulière demeure de 262 m² érigée sur une parcelle d'environ 600 m² dans un quartier à proximité de toutes commodités à pied (boulangerie, commerces, écoles, médecins, salle de sport, etc) à Artigues-près-Bordeaux.
Répartie sur deux niveaux, cette maison offre une flexibilité exceptionnelle et peut aisément s'adapter à divers projets :
Une spacieuse résidence principale pour une grande famille.
L'alliance idéale d'un domicile et d'un espace dédié à une profession libérale ou une activité indépendante.
La possibilité de créer deux habitations distinctes grâce à ses deux entrées séparées.
L'intérieur est baigné de lumière naturelle et se distingue par ses volumes généreux !
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Un vaste salon de 35 m² éclairé par une grande baie vitrée.
Une salle de jeux/loisirs de 30 m² s'ouvrant directement sur le jardin, sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'une exposition Ouest.
Deux chambres de belles tailles (11 m² et 12 m²).
Une salle d'eau avec toilettes.
Un espace buanderie/chaufferie.
L'étage propose :
Une grande cuisine entièrement aménagée et équipée de 20 m².
Un immense séjour de 50 m² donnant accès à une grande terrasse exposée plein Sud, parfaite pour les réceptions et les moments conviviaux.
Le coin nuit comprenant trois chambres (deux de 14,5 m² et une de 16 m²).
Une salle de bain.
Un WC indépendant.
Les prestations incluent le double vitrage, un système de domotique, la connexion à la fibre optique et un chauffage alimenté par le gaz de ville. Ce bien vous est présenté par Mélanie Labrue, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 03/11/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 108556DHI2741 - Réf Superimmo : ANVXZSYO7

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 1 813 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

262 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 600 m²	1 balcon
1 terrasse	Wc séparé

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

210 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 4 450 € / an

Maximum : 6 210 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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