Vente maison 350 000 €

262 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Alès (30100)

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1 336 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au bois (poêle)

Stéphanie RANGSY - Capifrance

46 avis

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Description

Demeure de caractère au cœur du centre-ville
Style Émotion & Coup de Cœur
• “Le charme de l'ancien, la vie au centre-ville.”
• “Vivez l'exception en cœur de ville.”
• “Une maison unique où authenticité rime avec sérénité.”
Laissez-vous séduire par cette maison de charme de 261 m² habitables, une véritable perle rare en plein centre-ville. Édifiée dans les années 1950 avec des matériaux de qualité, elle se distingue par son caractère authentique, ses volumes généreux et son terrain arboré de 1 320 m², entièrement clôturé, offrant intimité et sérénité.
Idéalement située à deux pas des écoles, commerces et services, cette propriété allie le calme d'un cadre verdoyant à la praticité d'un emplacement central.
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Rez-de-chaussée : élégance et convivialité
• Séjour spacieux de 44 m² avec cheminée, baigné de lumière naturelle.
• Salle à manger chaleureuse, parfaite pour recevoir.
• Cuisine indépendante offrant un beau potentiel.
• Deux chambres confortables et lumineuses.
• Salle de bain familiale.
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Étage : espace modulable et intimiste
Cet étage propose plusieurs pièces aux configurations variées, idéales pour aménager chambres, bureaux, dressing ou espace de détente :
• Trois pièces (7,6 m², 8,5 m² et 8,92 m²) avec points d'eau attenants, idéales pour des chambres d'enfants ou espaces de travail.
• Chambre de 11,12 m² avec accès direct à une salle d'eau équipée d'une baignoire et d'un lavabo.
Chaque espace peut être personnalisé selon vos besoins, offrant une grande flexibilité.
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Rez-de-chaussée bas : confort et loisirs
• Salle de jeux exceptionnelle de 53 m², parfaite pour les moments de convivialité ou l'aménagement d'un home cinéma.
• Deux chambres supplémentaires (14,6 m² et 10,5 m²), chacune avec coin lavabo, idéales pour accueillir famille et amis.
• Buanderie fonctionnelle de 8 m².
• WC indépendant.
• Cave.
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Ses atouts majeurs
• Emplacement privilégié en plein cœur de ville.
• Terrain arboré et clos : un véritable écrin de verdure.
• Volumes généreux et multiples possibilités d'aménagement.
• Maison à l'architecture traditionnelle, au charme indéniable.
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Cette propriété rare sur le marché séduira les amateurs de caractère et d'authenticité, désireux de vivre au centre-ville sans compromis sur l'espace et la tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 689 966 - Greffe de NIMES) Stéphanie RANGSY Entrepreneur Individuel 06 80 64 99 63 - Réf.921494

Publiée le 23/09/2025 - Réf. agence : 340938894502 - Réf Superimmo : ANVXZINCJ

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 1 336 € / m²
Taxe foncière : 4 359 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	262 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 1 320 m²
3 niveaux	Orientation : Sud
Parking couvert	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1950
Chauffage au bois (poêle)	Cuisine aménagée
Séjour de 49 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

242 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 840 € / an

Maximum : 6 620 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2023.

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