Vente maison 594 000 €

261 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vichy (03200)

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2 276 €/m²
1 terrasse
2 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Bessard Anthony - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Située à Vichy centre, à proximité immédiate de tout à pied, venez découvrir cette villa remarquable, typique du paysage vichyssois.
Cette demeure de 261m2 des années 1870 est assise sur un terrain de 438m2.
Elle est exposée est/ ouest et dispose d’un accès par les deux côtés.
A l’extérieur, vous bénéficiez d’un terrain aménagé et paysagé avec des espaces détente ombragés, un grand carport pour 2 véhicules, un abri de jardin et un accès à une belle cave.
A l’intérieur, vous disposez de plain-pied d’une belle pièce de vie traversante de 72m2 avec insert au gaz, et vous pouvez profiter du jardin par les grandes ouvertures à galandage.
Une belle cuisine entièrement équipée qui s’ouvre également sur le séjour et la terrasse, dispose d’un cellier attenant. Des toilettes se situent également à ce niveau.
Vous accédez à l'étage par un bel escalier sur mesure, vous disposez de 3 grandes chambres avec dressings intégrés, une salle de douche avec son dressing, une salle de bain, une buanderie, et une toilette séparée.
Le dernier étage vous fait bénéficier d’une suite parentale entièrement équipée, ainsi que d’une grande pièce pour laisser libre court à tous vos projets.
Tout le confort moderne vous accompagnera dans cette maison exceptionnelle, baies à galandage, double vitrage, aspiration centralisée, chaudière récente au gaz de ville, ce qui en fait une maison fonctionnelle, moderne, tout en ayant une propriété unique et chaleureuse. Ce bien vous est présenté par Anthony Bessard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 19/11/2025 - Réf. agence : 109327DHI3291 - Réf Superimmo : ANVXZWXU5

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Caractérisques

Prix de vente : 594 000 €	Prix au m² : 2 276 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

261 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 438 m²	Orientation : Est / Ouest
2 Parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1870
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

112 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 600 € / an

Maximum : 3 580 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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