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Vente maison 332 000 €
261 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Saint-Sigismond (85420)
261 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Saint-Sigismond (85420)
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- 1 272 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au coeur du Parc naturel régional du Marais poitevin, dans la commune de Saint-Sigismond, cette grande maison bourgeoise du début du XXème siècle offre 261 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 5 500 m². Ses grands volumes en font une maison de famille par excellence, offrant un mode de vie au calme tout en étant proche des animations touristiques environnantes. Pour les amoureux de la navigation en eau douce, elle profite d'un accès direct au canal et à une petite barque privative. Les lieux s'ouvrent par une entrée qui mène à la vaste cuisine aménagée, parée de tomettes. La hauteur sous plafond généreuse, la lumière naturelle apportée par la fenêtre de toit et le poêle à bois italien en font un espace très convivial, autour duquel s'articule la vie de la maison. Cet espace communique avec un grand salon partiellement recouvert des carreaux de ciment d'origine, bénéficiant d'un poêle de masse et d'un insert. Il donne sur un espace véranda, idéal pour l'aménagement d'un jardin d'hiver. Un salon avec bibliothèque attenant offre une pièce plus intime. L'étage est composé d'une première partie nuit très fonctionnelle offrant une chambre avec salle d'eau privative, deux chambres sur parquet d'origine et une salle d'eau. La deuxième partie nuit est accessible par un grand palier sur mezzanine qui distribue deux chambres de très belle taille, deux salles de bain et une pièce supplémentaire. Un petit grenier complète l'étage. Quelques travaux de rafraîchissement intérieurs sont à prévoir. Une vaste pièce atelier et une pièce vitrée attenante permettent d'envisager des activités multiples, à proximité des pièces de vie. Un garage de plus de 50 m2, une cave et des petits toits complètent la propriété. Les extérieurs offrent un jardin arboré et clos ainsi qu'une partie verger/potager. La propriété se situe à seulement 4 minutes des petites commodités et de l'école ; à 15 minutes des axes autoroutiers, à 30 minutes de Fontenay-le-Comte et de la gare TGV de Niort et à 50 minutes de La Rochelle/Ile de Ré. CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT B : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie comprises entre 4280 euros et 5850 euros pour un usage standard basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.
Publiée le 06/12/2025 -
Réf. agence : LRY4938 - Réf Superimmo : ANVX1016VC
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| Prix de vente : 332 000 € | Prix au m² : 1 272 € / m² |
| Taxe foncière : 630 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 261 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 5 519 m² | 1 cave |
| Année de construction : 1912 | 2 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 3 wc | Fenêtres en aluminium, en bois, vitrage mixte |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
4 280 € / an
Maximum :
5 850 € / an
Diagnostics réalisés le 11/03/2025.
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