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Vente maison 760 000 €

261 m²

14 pièces 14 p

9 chambres 9 ch

Ploumilliau (22300)

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2 912 €/m²
Meublée
Chauffage individuel électrique

CELINE BAILLET - BSK Immobilier

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Description

Entre campagne et littoral, à seulement 9 km de Lannion, cette propriété incarne parfaitement la douceur de vivre bretonne.
Elle fait partie du patrimoine architectural rural, son histoire raconte celle des paysans bretons, de leur rapport à la terre, au climat et aux matériaux locaux.
Ici, le temps semble s'écouler paisiblement, entre balades sur les sentiers côtiers, marchés animés, et moments partagés dans un cadre naturel préservé.
Les commerces, les plages et les commodités sont à portée de main, sans jamais troubler la quiétude du lieu.
Restaurée avec soin, cette demeure typiquement trégorroise se compose de deux habitations indépendantes alliant authenticité et confort contemporain.
La longère principale (environ 178 m²) offre de beaux volumes et plusieurs espaces de vie chaleureux, dont 2 cuisines fonctionnelles, un salon avec poêle à bois, six chambres dont une suite parentale, et de nombreuses salles d'eau et wc. Les matériaux nobles — chêne, pierre, ardoise — confèrent à l'ensemble une élégance simple et intemporelle. Côté extérieur une agréable terrasse en pierre ouverte sur le jardin
La seconde habitation, issue de la réhabilitation d'une ancienne grange (environ 83 m²), séduit par son atmosphère cosy et naturelle : un séjour, une cuisine en bois massif, trois chambres avec salles d'eau privatives et wc, et une terrasse arrondie tournée vers le jardin.
Le confort moderne s'invite partout : double vitrage, chauffage central, pompes à chaleur air/air réversibles, peintures thermo-réfléchissantes, et des prestations soignées pour une maison facile à vivre toute l'année.
DPE : D et C
Commerces de proximité et écoles à moins d'1 km
5km de la magnifique plage de Saint-michel-en-Grève
Lannion à 9km
40mn de la gare TGV de Guingamp et 1h de l'aéroport international Brest Bretagne
L'ensemble s'étend sur un terrain paysagé de plus de 6 800 m², agrémenté d'un verger généreux et de charmants espaces de détente : mare, ancien lavoir et source datant du Néolithique . Un environnement calme, sans isolement, où chaque saison offre son rythme et sa lumière.
Plus qu'une propriété, c'est un art de vivre à la bretonne : la convivialité, la simplicité et le bien-être au quotidien.
Une maison où l'on se sent bien dès le premier regard — prête à accueillir ceux qui rêvent d'un lieu sincère, vivant et apaisant.
Vendue meublée, elle n'attend plus que vous pour écrire la suite de son histoire..
Cette annonce référence 307804 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE BAILLET (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 79219508300029.
Prix du bien : 760 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2025
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160.00 € et 4310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/10/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 307804 - Réf Superimmo : ANVXZQ8BO

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Caractérisques

Prix de vente : 760 000 €	Prix au m² : 2 912 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

261 m² - 14 pièces - 9 chambres	Année de construction : 1850
Chauffage individuel électrique	Climatisation
5 salles d'eau - 3 salles de bain	8 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

245 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 160 € / an

Maximum : 4 310 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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CELINE BAILLET - BSK IMMOBILIER

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