Vente maison 397 000 €

261 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Lugasson (33760)

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1 521 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz
Piscine

HABITAT CONSEIL TARGON

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Description

Maison en pierres et moellons avec beaucoup de charme et d'authenticité, ayant gardé des prestations anciennes (cheminées, évier en pierres, tomettes...). Dans son écrin de verdure, cette charmante et lumineuse maison de famille bien entretenue, offre 260 m² répartis sur 2 niveaux. Le rez de chaussée comprend entrée, bureau avec cheminée, cuisine équipée, salle à manger, salon avec plafond cathédrale et belle cheminée en pierres, chambre avec salle de bains et WC. L'étage est composé d'un grand palier/dortoir qui distribue 2 grandes chambres, une salle de bains avec WC et un grenier en soupente. Dehors le charme opère encore avec la grande terrasse qui s'ouvre sur le jardin clos et arboré de 4742 m², la piscine pour se rafraichir et les 2 dépendances non attenantes. C'est assurément une maison coup de coeur située au coeur de l'Entre 2 Mers, à 20 km de Saint Emilion et à 1 h de Bordeaux. Si vous êtes à la recherche d'une grande maison en pierres, à finir de rénover selon vos goûts et, ayant conservé suffisamment de matériaux anciens pour en faire votre maison de famille, alors venez la visiter !
Honoraires inclus de 4.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5710.00 € et 7790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller HABITAT CONSEIL TARGON : Christine SALINET LAROSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 08/08/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 1328-HABITATCONSEILG - Réf Superimmo : ANVXZ9H1X

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Caractérisques

Prix de vente : 397 000 €	Prix au m² : 1 521 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,47% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

261 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 4 742 m²	Piscine
Cave	Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 49 m²
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

270 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

54 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 710 € / an

Maximum : 7 790 € / an

Diagnostics réalisés le 13/01/2025.

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