Vente maison 1 150 000 €

261 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Cernex (74350)

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4 406 €/m²

STONE & WOOD

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Description

Corps de ferme rénové entre Annecy et Genève
Dans un cadre calme et champêtre sur l'axe Annecy-Genève, ancien corps de ferme mitoyen du 19e siècle rénové avec des prestations de qualité.
Établie sur une parcelle constructible de 1633 m2 entièrement clôturée, la propriété offre une surface d'environ 380 m2 utiles sur 3 niveaux.
Elle se compose d'une partie principale d'env. 235 m2 organisée en triplex comprenant une spacieuse pièce de vie prolongée par une grande terrasse avec vue dégagée sur la campagne environnante. Cuisine ouverte équipée, salon avec poêle à bois et espace salle à manger. 2 chambres en-suite dont une master avec dressing. L'étage reste à aménager (possibilité de créer 2 chambres et une salle-de-bains).
Au rez-de-chaussée, un appartement moderne T3 de 76 m2 avec terrasse offre un espace indépendant pour recevoir famille, amis ou générer un revenu locatif.
Garage simple, grande cave et places de parking. DPE : D
Possibilité de détacher du terrain pour construire une maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires TTC à la charge du vendeur

Maj le 06/12/2025 - Réf. agence : V846 - Réf Superimmo : ANVXXDQRH

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Caractérisques

Prix de vente : 1 150 000 €	Prix au m² : 4 406 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

261 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 633 m²

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

167 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 18/10/2016.

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