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Vente maison 600 000 €
260 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Vaudelnay (49260)
260 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Vaudelnay (49260)
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- 2 308 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 5 Parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au coeur d'un hameau de Vaudelnay, dans un cadre intime, calme et à l'abri des regards, cette propriété en pierre de tuffeau, d'environ 260 m² habitables, offre un espace de vie chaleureux mêlant le charme de l'ancien et des prestations de qualité. Cette propriété comprend une maison en pierre de tuffeau, une grange attenante, un espace bien-être, ainsi que plusieurs caves troglodytiques authentiques. L'intérieur se distingue par ses volumes généreux, ses tomettes, poutres apparentes et cheminées en pierre de taille. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un hall d'entrée distribuant une cuisine, un vaste salon avec poêle à bois, une salle à manger également équipée d'un poêle, un petit salon secondaire, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une salle de jeux avec billard et cheminée, transformable en chambre de plain-pied. L'étage, accessible par trois escaliers indépendants, accueille une suite parentale composée d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, ainsi que trois autres chambres lumineuses. A l'extérieur, une terrasse couverte avec four à pain prolonge les espaces de vie. La propriété dispose également d'une lingerie et d'une cuisine d'été fonctionnelle. L'espace spa, indépendant, couvert et sécurisé, comprend une piscine chauffée, idéale pour des moments de détente tout au long de l'année. Un bien de caractère au patrimoine préservé, alliant authenticité et confort contemporain, avec de multiples ambiances extérieures, propice à une résidence principale, une maison de vacances ou une activité touristique haut de gamme. Possibilité d'acquérir en sus l'activité de gîte existante (site internet de réservation, mobilier intérieur, jacuzzi et sauna). Située à seulement 8 minutes de Montreuil-Bellay et 20 minutes de Saumur, tous les commerces et commodités sont à proximité. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 4 520 euros et 6 170 euros. Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60 Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 23/07/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : SAU4656 - Réf Superimmo : ANVXZ4DON
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Prix de vente : 600 000 €  | Prix au m² : 2 308 € / m² |
| Taxe foncière : 3 100 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 260 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 3 114 m² | Piscine |
| 5 Parkings | 3 caves |
| Terrasse | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres en bois, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
4 € / an
Maximum :
6 170 € / an
Diagnostics réalisés le 28/11/2025.
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