Vente maison 550 000 €

260 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Saint-Pons-de-Thomières (34220)

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2 115 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz
Piscine

Nathalie BULET - Optimhome

40 avis

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Description

Découvrez ce lot exceptionnel comprenant deux maisons offrant un potentiel unique pour une vie intergénérationnelle ou une stratégie locative. Situées dans un cadre paisible, ces propriétés allient charme, modernité et possibilités variées :
1 - Maison en pierre rénovée (Construite en 1997, entièrement rénovée depuis 2019)
Caractéristiques :
Fenêtres en double vitrage aluminium
Chaudière à gaz à condensation en parfait état
Ballon d'eau chaude neuf (2022)
Fosse septique aux normes (2024)
Cheminée avec insert pour des soirées chaleureuses
Agencement :
Rez-de-chaussée : Entrée, grand salon lumineux avec véranda de 25 m², cuisine équipée, chambre avec mezzanine.
À l'étage : Palier avec buanderie, salle d'eau spacieuse avec douche double vasque, belle chambre avec mezzanine et accès terrasse.
Extérieur :
Piscine maçonnée (liner rénové en 2025)
Pas de vis-à-vis, cadre intime et reposant
Commodités accessibles à 7 minutes à pied, chemins de randonnée à proximité
Informations pratiques :
Taxe foncière : 910 €
Connectée à l'ADSL avec possibilité de fibre
2 - Maison de construction traditionnelle (Édifiée en 2007)
Détails :
Deux habitations distinctes avec un total de 160 m²
Rez-de-chaussée n°1 (117 m²) :
Entrée, cellier, salle de bain, toilettes indépendantes
Cuisine aménagée, spacieux salon-séjour avec belle terrasse couverte avec vue imprenable sur la nature, chambres lumineuses
Rez-de-chaussée n°2 (43 m²) :
Grand studio avec cuisine ouverte, belle chambre, salle d'eau moderne
Autres caractéristiques :
Grand garage / atelier de 50 m²
Chauffage central au gaz (chaudière récente)
Isolation optimisée, assainissement individuel conforme
Terrain : Aménagé et arboré de 1927 m², idéal pour profiter de la nature.
Opportunités :
Possibilités d'usage intergénérationnel, location de studio ou rentabilisation des deux habitations.
Idéal pour un investissement paisible et sans nuisances.
Taxe foncière : 1100 €
Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un bien fonctionnel, spacieux et polyvalent, alliant confort moderne et charme traditionnel. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier exceptionnel !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 (réf. 582618 )

Publiée le 24/04/2025 - maj le 01/09/2025 - Réf. agence : 830034002562 - Réf Superimmo : ANVXYDTQM

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Caractérisques

Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 2 115 € / m²
Taxe foncière : 2 010 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	260 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 5 780 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
Parking extérieur	Terrasse
Chauffage au gaz	Cuisine aménagée, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
4 chambres au rez-de-chaussée	Barbecue

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 856 € / an

Maximum : 2 510 € / an

Diagnostics réalisés le 21/11/2021.

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