Vente maison 1 099 000 €

260 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Saint-Mandrier-sur-Mer (83430)

83430 SAINT MANDRIER SUR MER - 2 MAISONS + 1 STUDIO - 7 CHAMBRES - JARDIN - CLIMATISATION - VUE MER - PROCHE DE TOUTES COMMODITES - RENTABILITE
Optimhome vous présente cette belle demeure, sur la presqu'île de charme de Saint-Mandrier-Sur-Mer à seulement 50 mètres du bord de mer, à 20 minutes de Toulon et 34 kms de l'aéroport de Toulon-Hyères.
Chaque maison est meublée et accessible sans escalier.
Au total vous disposerez de 7 chambres.
Maison 1
- 125 m2 ouvrant sur une magnifique terrasse avec vue mer !
- Pièce de vie avec cheminée et climatisation donnant sur une grande pergola bio climatique très agréable en toutes saisons et l'agréable terrasse.
La cuisine est séparée et entièrement équipée.
le hall d'entrée dessert un W.C. avec lave main, une première chambre, un petit bureau sous escalier, puis une salle de bain avec double vasque et WC et une deuxième chambre en rez-de -chaussée.
Puis, à l'étage, une 3ème chambre avec belle vue mer sur la rade de Toulon, salle de bain avec W.C. et petite porte d'accès au grenier.
MAISON 2 :
- 115 m2 donnant sur une grande terrasse pavée.
- Grande pièce à vivre en L avec une cuisine hyper équipée, de 3 chambres et de 2 salles de bains dont une avec WC et un WC séparé avec lave mains.
STUDIO :
Ce beau studio de 30 m2, indépendant avec CLIMATISATION réversible donne sur une terrasse !
Il dispose d'un coin salon avec sa cuisine entièrement équipée qui est ouvert sur la terrasse.
La salle d'eau comprend une douche à l'italienne et un WC séparé.
Les prestations et les matériaux de ce bien sont de qualités.
La climatisation a été mise dans toutes les chambres et dans le salon principal, (moustiquaires - nombreux rangements...)
Le portail est motorisé (5 télécommandes) possibilité de garer 2 ou 3 voitures dans la propriété.
Le bien dispose également d'un grand garage, d'une cave à vin, d'un atelier et d'une lingère.
Très bonne rentabilité locative, environ 24000€ à l'année. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 278 936 Greffe de LYON) 06 22 86 25 59 (réf. 589300 )

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Prix de vente : 1 099 000 €

Prix au m² : 4 227 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 46 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2023.

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LELIA PIQUET - OPTIMHOME

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