Vente maison 795 600 €

260 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Saint-Malo (35400)

iad France - Charlène Géneril vous propose: Propriété d’exception à Saint-Malo – Paramé
Maison de caractère en pierre • 6 chambres • Jardin arboré • Coup de cOEur assuré
Découvrez cette magnifique demeure en pierre édifiée en 1949, située à Paramé, dans un environnement calme et résidentiel. Vous rejoindrez la plage en seulement 10 minutes à vélo, tout en profitant d’un cadre privilégié, à l’écart de l’effervescence du centre.
Avec ses 260 m² habitables répartis sur deux étages, cette maison de caractère allie authenticité, confort et beaux volumes.
Les atouts de la propriété :
• Deux étages offrant une belle organisation des espaces
• 6 chambres lumineuses, parfaites pour accueillir famille et amis
• 5 salles d’eau, pour un confort optimal au quotidien
• Deux cheminées : une dans la salle à manger et une cheminée traversante reliant le salon et la cuisine, apportant chaleur et convivialité
• Une parcelle arborée de 931 m², piscinable et entièrement clôturé, véritable havre de paix
• Beaucoup de cachet, avec des prestations soignées et une atmosphère unique
• Stationnement facile : plusieurs places disponibles ainsi qu’un petit carport
Son charme de l’ancien, ses prestations de qualité et son emplacement recherché font de cette demeure un bien rare sur le marché malouin.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlène Géneril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 978319820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 795 600 €

Prix au m² : 3 060 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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CHARLÈNE GÉNERIL - IAD

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