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24
Vente maison 326 000 €
260 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-Avit-Saint-Nazaire (33220)
260 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-Avit-Saint-Nazaire (33220)
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- 1 254 €/m²
- Veranda (28,92 m²)
- Cuisine de 15 m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SAINT-AVIT-SAINT-NAZAIRE maison de 260m² avec piscine
MY IMMO vous propose cette maison familiale de 260 m² idéalement située à proximité des commodités (écoles, commerces, gare), qui offre de très beaux volumes et un cadre de vie paisible, le tout sur un terrain arboré et sans vis-à-vis de 2 300 m².
Agencement intérieur
L’entrée s’effectue par une vaste véranda de 29 m², baignée de lumière, qui ouvre sur une agréable pièce de vie de 40 m².
Depuis cet espace convivial, vous accéderez à une cuisine moderne, entièrement refaite il y a deux ans, ainsi qu’à une arrière-cuisine fonctionnelle de 10 m².
Un grand dressing traversant dessert une salle de bains complète équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un double lavabo et d’un WC.
Un dégagement mène ensuite à une première chambre de 11 m² et à une seconde pièce de vie de 29 m², agrémentée d’une cheminée, idéale pour vos moments de détente.
Depuis cet espace, un escalier conduit à l’étage, où se trouve une chambre spacieuse de 23 m² avec dressing.
De retour au rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie, un WC indépendant, une salle d’eau et une chambre avec accès direct à la piscine.
Une pièce de vie supplémentaire de 18 m² mène enfin à une dernière chambre de 14 m² située à l’étage, bénéficiant d’un balcon privatif.
Extérieurs
À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine de 11 x 5 m, entourée d’une terrasse et accompagnée d’un pool house de 30 m² équipé d’une cuisine d’été.
Un double garage de 42 m² vient compléter l’ensemble.
L’ensemble de la propriété est entièrement clôturé, sans aucun vis-à-vis, et accessible par un portail électrique.
Points techniques
-Menuiseries double vitrage PVC et aluminium
-Chauffage électrique
-Cheminée
-Assainissement individuel
-Fibre optique installée
-Portail électrique
👉 Une maison spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une grande famille ou pour accueillir une activité à domicile, à découvrir sans tarder !
Pour plus de renseignements et une visite, contactez Mme DEFFARGE LAVERGNE au 06.21.17.80.60. Agent commerciale immatriculée au RSAC 842 430 944 Bergerac.
Publiée le 12/11/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : 170 - Réf Superimmo : ANVXZV35H
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| Prix de vente : 326 000 € | Prix au m² : 1 254 € / m² |
16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 260 m² - 7 pièces - 4 chambres | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur jardin, sur verdure |
| Veranda (28,92 m²) | Année de construction : 1989 |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Cuisine de 15 m² |
| Séjour de 29 m² | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5,6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 340 € / an
Maximum :
4 520 € / an
Diagnostics réalisés le 25/09/2025.
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Siren : 920316148 - N° de carte professionnelle : CPI24022024000000002
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