Vente maison 585 000 €

260 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Médis (17600)

Villa familiale avec piscine – 260 m² d’espace et de potentiel à prix exceptionnel !
Aux portes de Royan, dans un environnement calme et recherché, cette villa familiale de 1994 offre un cadre de vie rare, alliant espace, confort et sérénité.
Nichée au fond d’une impasse, à seulement 6 km de la gare de Royan, elle bénéficie d’un emplacement idéal : la tranquillité de la campagne, avec la proximité immédiate des commerces de la ville de Médis.
Avec plus de 260 m² habitables, cette maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité.
Elle comprend 5 chambres, dont 3 de plain-pied avec dressing, et 2 à l’étage disposant chacune de leur salle de bain et WC indépendants — parfait pour accueillir un proche, créer un espace locatif, ou une activité d’hôtes.
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une vaste pièce de vie traversante, d’une cuisine séparée, d’un cellier et de deux salles d’eau.
Le tout s’ouvre sur une superbe piscine qui constitue le cœur de la maison, offrant une ambiance de vacances au quotidien.
Une cuisine d’été permet de prolonger les soirées conviviales, et un atelier ravira les bricoleurs.
Le jardin clos et paysager offre intimité et calme, sans vis-à-vis.
✅ Portail électrique – visiophone – panneaux solaires – volets roulants et battants
💡 Possibilité de créer deux logements indépendants
💰 Prix au m² : 2 250 € contre 2 700 € en moyenne sur le secteur !
📲 Visite immersive 3D sur demande
👉 Une maison où tout est prêt, pleine de potentiel, à découvrir sans attendre.

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Consommation d'énergie

Consommation 152,3 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19,7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/01/2023.

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