Vente maison 970 000 €

260 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Noisy-le-Grand (93160)

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3 731 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (central)

Agence Du Marché

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Description

RARE SUR LE SECTEUR – MAISON D'ARCHITECTE 6 PIÈCES / 4 CHAMBRES – 260 M² AVEC SOUS-SOL TOTAL – JARDIN ARBORÉ
En limite immédiate de Bry-sur-Marne, nichée dans un quartier pavillonnaire recherché, calme et verdoyant, cette élégante maison familiale de 1995 vous séduira par ses volumes généreux, sa distribution idéale et la qualité de ses prestations.
Construite sur une parcelle sans vis-à-vis, elle développe environ 260 m² de surface au sol, répartis sur deux niveaux et un vaste sous-sol total, idéal pour une grande famille ou une activité en télétravail.
Au rez-de-chaussée :
Entrée avec rangements, suite parentale avec salle d'eau privative et WC, WC séparé invités, Triple séjour lumineux de 67 m² avec cheminée, grandes baies vitrées, accès direct à la terrasse exposée sud et au jardin, cuisine dînatoire ouverte de 24 m², entièrement aménagée et équipée, cellier attenant.
À l'étage :
3 grandes chambres lumineuses (25 à 30 m² au sol) avec poutres apparentes, dressing indépendant, salle de bains familiale mansardée de 16 m², WC séparé.
Au sous-sol (145 m² au sol, HSP 2.32 m) :
Buanderie, chaufferie, salle d'eau avec WC, Cave, pièce polyvalente pouvant servir de chambre d'appoint ou bureau
Garage double (65 m²) avec portail motorisé (accès pour 4 véhicules).
Prestations complémentaires :
Marbre au sol (pièces de vie), carrelage en sous-sol, doubles vitrages, volets roulants électriques, chauffage gaz, système d'alarme,
Combles sains aménageables (48 m²),
Abri de jardin (14 m²),
Ravalement extérieur refait en 2022, électricité aux normes (2023),
DPE : D (récent).
Plusieurs places de parking extérieures
Cadre de vie privilégié :
À 7-8 minutes à pied du RER A Bry-sur-Marne (Paris en moins de 20 min), à proximité immédiate des écoles, commerces, et espaces verts.
Une maison lumineuse, bien pensée, rare sur le secteur, idéale pour accueillir une grande famille dans un environnement calme et résidentiel.
Référence agence : 7326

Publiée le 27/06/2025 - maj le 05/09/2025 - Réf. agence : SCLF-D0N-2XU - Réf Superimmo : ANVXYWICB

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Caractérisques

Prix de vente : 970 000 €	Prix au m² : 3 731 € / m²
Taxe foncière : 3 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	260 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 363 m²
1 niveau	Parking couvert
1 cave	Balcon
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (central)	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

231 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2020)

Minimum : 3 110 € / an

Maximum : 4 269 € / an

Diagnostics réalisés le 19/04/2022.

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Siren : 329026371

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