Vente maison 696 800 €

260 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Niedermorschwihr (68230)

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2 680 €/m²
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz

TOM IMMOBILIER

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Description

Niedermorschwihr 68230 ,
Nouveauté Tomimmo ,
Un bien d'exception au coeur du charmant petit village alsacien de Niedermorschwihr ,
Très rare et superbe maison vigneronne 7 / 8 pièces , propriété avec très avec beau potentiel , construction de 1993 ( cave viticole ) / 2000 ( partie habitation ) , très belle situation au centre du village , proposant un cadre de vie très agréable avec vue imprenable sur les coteaux du Sommerberg et ses grands crus que vous pourrez admirer , et profiter pleinement des beaux jours sur la belle et spacieuse terrasse de 87 m² ,
A proximité des commerces du village et proche des différentes commodités , Ingersheim / Colmar entre 5 et 10 minutes , et proche des différents axes routiers ,
Vous serez également séduits par les beaux volumes et la luminosité qu'offre la maison , ce qui vous permettra de pouvoir vous projeter dans vos différents types de projets de vie et professionnels , et de concrétiser un beau projet immobilier de qualité .
La composition de la maison est la suivante ;
RDC , 220 m² :
- Cave viticole et stockage ( chauffée / climatisée ) + partie garage pouvant contenir entre 3 et 4 véhicules sans soucis .
1er étage , surface de 129 m² habitable + 87 m² de terrasse :
- Entrée et dégagement , grand salon / séjour avec cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse ,
- 3 belle chambres spacieuses , débarras ,
- Espace salle de bain et douche à l'italienne , meuble vasque ,
- WC séparé ,
2ème étage , surface totale de 133 m² , dont environ 100 m² habitable + combles au même niveau ( entre 30/40 m² transformable en habitable ) :
- Escalier , dégagement , couloir ,
- 3 belles chambres , débarras ,
- Salle d'eau espace douche à l'italienne + double vasque , WC ,
- Combles
Chauffage au gaz , parquets , carrelages et matériaux de qualités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 696 800 €
Honoraires à la charge du vendeur .
Pour visiter , votre conseiller TOM immobilier , Thierry OBERLIN au [Coordonnées masquées] , AC 833088990 Colmar .RCP MAAF PRO 168146299U001
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller TOM IMMOBILIER : Thierry Oberlin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 088 990 Colmar
RCP MAAF Pro 168146299 U 001

Publiée le 02/12/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM2229-TOMIMMO-53 - Réf Superimmo : ANVXZZW8I

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Caractérisques

Prix de vente : 696 800 €	Prix au m² : 2 680 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

260 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 223 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	Cave
Année de construction : 1993	Chauffage individuel au gaz
Cuisine ouverte, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

161 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 670 € / an

Maximum : 3 650 € / an

Diagnostics réalisés le 30/01/2025.

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