Vente maison 488 000 €

260 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Muret (31600)

iad France - Nathalie Bourbeau vous propose: EN EXCLUSIVITE - Coup de cOEur assuré pour cette splendide MAISON TOULOUSAINE des années 1800sur les HAUTEURS DE MURET aux portes ESTANTENS
Maison de caractère – 194 m² habitables + 65 m² à aménager – Terrain de 3 000 m² CLOTURE et PISCINABLE
Derrière sa façade en BRIQUES FORAINES et galets typiques, cette authentique TOULOUSAINE du XIXe siècle dévoile une atmosphère chaleureuse et pleine de charme. Ses volets bois, sa porte d’entrée travaillée en ferronnerie, ses volumes généreux et ses dépendances offrent un cadre de vie unique, entre tradition et potentiel.
Dès l'entrée, le charme opère. Le couloir traversant, éclairé naturellement par les ouvertures avant et arrière, allie sobriété et caractère. Le sol d'origine, les hauteurs sous plafond et les éléments de ferronnerie (porte d'entrée vitrée et travaillée) confèrent à ce hall un CACHET AUTHENTIQUE.
Rez-de-chaussée
•Entrée traversante et lumineuse avec vue dégagée sur le jardin
•GRANDE CUISINE fermée de caractère avec coin repas
•SALON TRAVERSANT, poutres apparentes, grande LUMINOSITE, poêle à bois pour les soirées d’hiver
•Une partie attenante à restaurer (avec cuisine, salle d’eau, chambre, buanderie et WC) : idéal pour suite parentale, logement indépendant ou projet pro/artisanal
À l’étage
•Une vaste mezzanine centrale (bureau, salle de jeux, coin lecture…)
•4 chambres
•Salle de bain avec douche + WC séparé
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Extérieurs & dépendances :
•Terrain de 3 000 m², entièrement clôturé, plat, arboré, PISCINABLE
•GARAGE FERME avec espace atelier
•Grand hangar ouvert (idéal stockage, camping-car, activité artisanale…)
•Appentis supplémentaire
•Portail automatique
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Prix de vente : 488 000 €

Prix au m² : 1 877 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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NATHALIE BOURBEAU - IAD

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