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Vente maison 690 000 €
260 m²
7 pièces 7 p
Limas (69400)

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  • 2 654 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Raphaël Guillerme - iad

Raphaël Guillerme - iad

6 avis
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Description

iad France - Raphaël Guillerme vous propose: Propriété rare sur 2 200 m² constructibles au cOEur de Limas.
Située au centre de Limas, à moins de 10 minutes de l’autoroute A6 et de Villefranche-sur-Saône, cette propriété d’architecte des années 1950 offre un potentiel exceptionnel dans un cadre résidentiel calme et verdoyant.
Édifiée sur un terrain plat, arboré et entièrement clos de 2 200 m², divisible en deux parcelles constructibles, elle bénéficie d’une exposition sud et ouest et d’une vue dégagée sans vis-à-vis.
La maison principale, d’une surface habitable d’environ 260 m² sur sous-sol complet de 130 m², se distingue par ses volumes généreux et sa conception architecturale typique des années 1950.
Une rénovation permettra de révéler tout son cachet et d’adapter les espaces à différents projets :
•Magnifique propriété familiale
•Projet de co-living ou habitat partagé,
•Installation de professions libérales avec son emplacement central.
Cette configuration ouvre aussi la voie à plusieurs scénarios d’investissements :
•Construction de deux villas contemporaines ou maisons jumelées,
•Projet de division avec revente à bâtir,
•Opération de rénovation + extension combinée à une nouvelle construction.
Un bien rare à Limas, offrant de multiples possibilités de valorisation sur un secteur très recherché du Beaujolais, entre ville et campagne.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 384 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 1879642 - Réf Superimmo : ANVXZU8SY
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Caractérisques
Prix de vente : 690 000 €Prix au m² : 2 654 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

260 m² - 7 pièces - ter. 2 200 m²Année de construction : 1954
Chauffage au gaz (radiateurs)Alarme
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
384 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
79 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 5 470 € / an
Maximum : 7 440 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2025.

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