Vente maison 260 000 €

260 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Lagruère (47400)

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1 000 €/m²
1 terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée

Tonneins Immobilier

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Description

À 10 min de Tonneins et 20 min de Marmande, découvrez cette belle propriété divisée en 2 logements située en zone non inondable, offrant un cadre paisible et de multiples possibilités.
Idéale pour une grande famille, un artisan ou un projet de gîtes/chambres d'hôtes, elle développe une superficie totale de 260 m² habitables sur un terrain plat, clos et arboré de 1 500 m².
La maison principale de 200 m² séduit par son entrée accueillante, sa cuisine indépendante et équipée avec barbecue intérieur. Vient s'ajouter un vaste séjour lumineux avoisinant les 55m². Le coin nuit offre quatre grandes chambres, une salle d'eau et un WC. Combles aménageables.
Attenant à la maison, mais avec un accès indépendant, un appartement T2 de 60 m² déjà loué à une personne retraitée, avec un rapport de 5400¤/an.
Une dépendance de 130 m² (garage, atelier, pièce de stockage) offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.
Côté technique : vous profiterez d'une pompe à chaleur Air/Eau récente (env 3 ans), de panneaux solaires en autoconsommation installés en 2022 réduisant la facture électrique à seulement 40 ¤/mois, d'une toiture en très bon état et de double vitrage.

Publiée le 21/08/2025 - maj le 26/09/2025 - Réf. agence : 921V1792M - Réf Superimmo : ANVXZB77B

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Caractérisques

Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 1 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

260 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 500 m²	1 Garage
1 terrasse	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 55 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

147 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 060 € / an

Maximum : 4 190 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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Historique des prix

26 septembre 2025

Baisse de 5,5%

260 000 €

21 août 2025

275 000 €

Localisation

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