Superimmo
9

Vente maison 249 000 €
260 m²
11 pièces 11 p
6 chambres 6 ch
La Guerche-de-Bretagne (35130)

Ajouter aux FAVORIS
  • 958 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Elena RUBIN - Expertimo

Elena RUBIN - Expertimo

35 avis
06 42 70 58 85 Appelez de la part de Superimmo.com
En savoir plus
Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.
En savoir plus
Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Contacter par email
Description

EXCLUSIVITÉ Nouvelle opportunité à prix ajusté ! Maison de caractère au cœur d’un village rural Idéale pour une grande famille ou un projet d’investissement
Située dans un charmant village à proximité de La Guerche-de-Bretagne, cette maison authentique du début du XX siècle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d’aménagement.
Édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur un terrain d’environ 1 000 m2, elle offre deux niveaux d’habitation + un grenier aménageable.
Un cadre de vie spacieux et fonctionnel
Rez-de-chaussée :
Entrée accueillante, cuisine avec accès à la terrasse, salle à manger chaleureuse, 1 chambre avec salle d’eau privative, WC indépendant, buanderie, grande pièce de vie d’environ 62 m2, baignée de lumière, avec cheminée et accès direct au jardin
Étage :
Palier avec mezzanine, 5 chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle de bains attenante, salle de bains indépendante + WC séparé, espace jeux ou coin lecture/bureau
Grenier aménageable : environ 30 m2 habitables (42 m2 au sol) à aménager selon vos envies
Des extérieurs pensés pour le quotidien
Terrasse conviviale avec barbecue intégré, préau utilisable toute l’année, grand garage, atelier indépendant (bricolage, art, stockage)
Un environnement pratique et familial
École primaire à pied, collège et lycée technique à 5 km (ramassage scolaire), lycée général à 10 km (transports scolaires), navette
Un fort potentiel pour investisseurs
Création possible de gîte, location saisonnière (Airbnb) ou colocation, division en plusieurs logements envisageable, idéal aussi pour accueillir des travailleurs en mission (hôtel le plus proche à 15 min)
Informations complémentaires
Chauffage au gaz de ville, chaudière à condensation récente, DPE : C
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 42 70 58 85. Ne manquez pas cette belle opportunité à prix ajusté !
Cette annonce vous est proposée par EIRL RUBIN Elena - EIRL - NoRSAC: 819524596, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VERSAILLES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 16/07/2025 - maj le 28/09/2025 - Réf. agence : 92089 - Réf Superimmo : ANVXZ2NXO
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Caractérisques
Prix de vente : 249 000 €Prix au m² : 958 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

260 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 980 m²Orientation : Nord / Sud
1 GarageCave
Année de construction : 1900Séjour de 62 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain3 wc
Jardin (600 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
124 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 830 € / an
Maximum : 3 890 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2024.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agent
ELENA RUBIN - EXPERTIMO

Siren : 819524596
35 avis clients
06 42 70 58 85 Appelez de la part de Superimmo.com
En savoir plus
Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.
En savoir plus
Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.