Vente maison 1 350 000 €

260 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Gex (01170)

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5 192 €/m²
Exclusivité
1 balcon
1 terrasse
2 garages - 4 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: au sol

Cabinet Landecy

100 avis

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Description

Située à 30 minutes de Genève et 5 minutes du centre de Gex (futur lycée et centre commercial), à deux pas de la nature et dans un environnement résidentiel privilégié, magnifique villa familiale de 7 pièces d'une surface habitable de 260 m² (320 m² utiles), implantée sur une parcelle arborée de 1 212 m². Entièrement rénovée en 2012, elle offre de très beaux volumes et un excellent niveau de confort.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec grand placard, une vaste pièce de vie avec accès extérieur de près de 70 m² comprenant une cuisine équipée ouverte, une salle à manger et un salon avec poêle à bois. Une chambre, une salle de douche avec WC complètent ce niveau.
À l'étage, un dégagement avec placards dessert quatre chambres avec balcon et vue sur les Alpes, une mezzanine, une salle de douche avec WC et une salle de bains avec WC.
Au dernier niveau, une grande suite parentale bénéficie d'un double dressing, d'une salle de bains complète (baignoire, douche, WC) et d'un espace dégagement avec grand grenier. Vue Belle vue Jura.
Le sous-sol entièrement aménagé comprend une buanderie, une cave, une salle home cinéma, un bureau (ou chambre supplémentaire) ainsi qu'une salle de douche avec WC.
En annexes : un grand garage fermé pour deux véhicules avec mezzanine de rangement, abri voiture de 21 m², plusieurs places de stationnement extérieures, et un vaste jardin d'agrément arboré.
Environnement calme et verdoyant.
Proximité immédiate des sentiers de randonnée.
Villa spacieuse idéale pour une grande famille.
Contact : Didier DUGUÉ au 06 71 66 45 93
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4445.00 € et 6014.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 11/07/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : VM1351-LANDECY01 - Réf Superimmo : ANVXZ1Q2E

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Caractérisques

Prix de vente : 1 350 000 €	Prix au m² : 5 192 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

260 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 212 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 garages - 4 parkings	1 balcon
1 terrasse	Année de construction : 1986
Chauffage individuel: au sol	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 67 m²	5 salles de bain
5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 445 € / an

Maximum : 6 014 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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