Vente maison 1 150 000 €

260 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Eus (66500)

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4 423 €/m²
1 Garage

Europ Immobilier

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Description

Situé dans l’un des plus beaux villages de France, sur la commune d’Eus, ce mas catalan de caractère offre un cadre de vie paisible, entouré de vergers, de champs et baigné par une nature généreuse, avec accès à un canal d’irrigation et à une rivière en contrebas. La maison principale développe environ 180 m2 habitables, répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une cuisine ouverte sur salle à manger, un salon chaleureux avec cheminée d’angle, des toilettes séparées, ainsi qu’un garage attenant très pratique. À l’étage, vous trouverez trois chambres, un bureau, une salle de bains ainsi qu’une ancienne terrasse fermée, offrant une pièce supplémentaire pleine de potentiel (atelier, salle de jeux, bibliothèque…). Une seconde partie indépendante, d’environ 40 m2 au sol sur deux niveaux, permet d’envisager un logement d’appoint, un atelier d’artiste, un bureau ou un gîte. Le tout est implanté sur un terrain arboré, bordé de nature, idéal pour les amateurs de calme, de biodiversité et de projets agricoles ou artistiques. La présence du canal d’irrigation et de la rivière en fait un lieu unique et vivant au fil des saisons. Un bien rare, au charme authentique, à seulement quelques minutes de la vie de village, avec un fort potentiel pour un projet familial, de résidence secondaire ou de tourisme rural. Vente totale, ou seulement une partie possible.

Publiée le 07/08/2025 - maj le 03/10/2025 - Réf. agence : 3394 - Réf Superimmo : ANVXZ994U

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Caractérisques

Prix de vente : 1 150 000 €	Prix au m² : 4 423 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

260 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 20 000 m²	1 Garage
Jardin (20 000 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

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