Vente maison 1 495 000 €

260 m²

11 pièces 11 p

10 chambres 10 ch

Etel (56410)

iad France - Youen Robert vous propose: ÉTEL – Villa d’exception avec piscine, idéale résidence principale et activité locative
À 1,5 km du port d’Étel et du centre-ville, cette magnifique villa de 260 m², construite en 1999, agrandie en 2013 et entièrement réaménagée en 2023, offre un cadre de vie unique alliant confort moderne et potentiel locatif important.
Implantée sur une parcelle close et arborée de 1 733 m², cette propriété indépendante propose un aménagement intelligent permettant de dissocier les espaces. Elle convient parfaitement à une résidence principale avec une activité de location saisonnière ou de gîtes.
Le premier espace de vie comprend une pièce de vie spacieuse avec cuisine équipée, une véranda lumineuse donnant sur la piscine, ainsi que trois chambres avec salle de bain privative chacune, offrant un accès direct à l’extérieur.
Le second espace, entièrement dédié à la location, se compose de sept chambres, dont une avec terrasse, toutes avec salle de bain privative, et de deux cuisines équipées assurant autonomie et confort.
À l’extérieur, la villa dispose d’une piscine 5x10 m couverte par un dôme automatique, utilisable toute l’année, d’un jardin paysagé et arboré, d’un potager, de cabanons de stockage, d’un portail motorisé et d’un terrain entièrement clos garantissant intimité et sécurité.
Cette villa rare se situe dans un secteur privilégié, proche des plages, sentiers côtiers et animations du port, et représente un investissement de choix, que ce soit pour une résidence principale avec revenu locatif complémentaire, un investissement clé en main ou une résidence secondaire à louer.
Côté technique, la maison bénéficie d’un assainissement collectif, d’un chauffage par pompe à chaleur complété par un insert bois, d’une toiture en ardoises naturelles et d’une domotique complète pour portes et accès.
Pour visiter et vous accompagner dans ce projet unique, contactez Youen Robert.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youen Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 1 495 000 €

Prix au m² : 5 750 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 84 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2025.

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YOUEN ROBERT - IAD

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