Vente maison 567 000 €

260,26 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Cubnezais (33620)

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2 179 €/m²
1 terrasse
3 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Piscine

Legros Vincent - Dr HOUSE-IMMO

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Description

À seulement quelques battements d’ailes des grands axes et des commodités, au cœur de la paisible commune de Cubnezais, cette demeure à étage mitoyenne d’un seul côté déploie ses volumes et son charme discret dans un écrin de verdure de 2 640 m².
Derrière ses murs sobres se dessine une maison familiale pensée pour conjuguer confort et art de vivre à la campagne. Une entrée ouvre sur un salon orné d’une cheminée, promesse de longues soirées d’hiver douillettes. La salle à manger attenante invite à la convivialité, tandis que la cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine, facilitera le quotidien.
L’espace nuit propose trois chambres aux configurations variées : l’une avec lavabo, l’autre dotée d’un placard intégré, la dernière accompagnée d’un bureau – véritable cocon pour travailler ou rêver. Un bureau supplémentaire, aux usages modulables, vient enrichir cette maison aux mille possibilités. Une salle d’eau avec bidet, une salle de bain avec douche et deux toilettes séparés complètent ce niveau.
Au sous-sol, les amateurs de loisirs apprécieront une salle de cinéma, un garage double, ainsi qu’une cave à vin taillée pour les passionnés d’œnologie.
À l’extérieur, le jardin s’ouvre sur une magnifique piscine au sel de 12 x 5 m, invitation aux plaisirs estivaux. Une dépendance de 37 m², nichée à l’écart, laisse libre cours à l’imagination : atelier d’artiste, maison d’amis, espace de travail…
Côté technique, la maison est équipée de panneaux solaires et d’un chauffage au gaz, offrant un confort moderne et responsable. Ce bien vous est présenté par Vincent Legros, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 15/07/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 103868DHI1041 - Réf Superimmo : ANVXZ2HKS

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Caractérisques

Prix de vente : 567 000 €	Prix au m² : 2 179 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

260,26 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 640 m²	Piscine
3 Parkings	Cave
1 terrasse	Cuisine séparée, équipée
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 070 € / an

Maximum : 2 840 € / an

Diagnostics réalisés le 17/04/2023.

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