Vente maison 390 000 €

260 m²

9 pièces 9 p

8 chambres 8 ch

Canet (11200)

iad France - Antonella Abbruzzese vous propose: Grande Maison avec Dépendances, Piscine et Potentiel Locatif 260 m² habitables sur 1 080 m² de terrain
Située sur la commune de Canet-d’Aude, cette vaste maison vous séduira par ses volumes, son agencement fonctionnel et son fort potentiel d’aménagement et de rentabilité.
La maison principale se compose :
D'une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur une pièce de vie lumineuse.
8 chambres spacieuses : 4 au premier étage et 4 au second (menuiseries et peintures à prévoir sur les 4 au second)
Une salle de bain avec WC à l’étage.
Un WC indépendant au rez-de-chaussée.
Un garage, idéal pour stationner ou stocker.
Une piscine, parfaite pour les moments de détente en famille.
Deux puits, pratiques pour l’arrosage du jardin ou les besoins secondaires.
Atout supplémentaire :
Un appartement indépendant d’environ 30 m², comprenant une chambre, salle d'eau et WC indépendant, actuellement exploité avec succès en location saisonnière via Airbnb.
Sur le terrain :
Une maison indépendante de 60 m², comprenant 3 chambres et un grenier aménageable de 62 m². Sur cette partie, des travaux de rénovation sont à prévoir, seules les menuiseries PVC double vitrage sont en place.
Le tout est implanté sur un terrain de 1 080 m², offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus locatifs, ou projet d’accueil touristique.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Antonella Abbruzzese mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE CEDEX sous le numéro 824388169, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 390 000 €

Prix au m² : 1 500 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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ANTONELLA ABBRUZZESE - IAD

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