Vente maison 1 450 000 €

260 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bordeaux (33000)

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5 577 €/m²
2 terrasses
6 Garages
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz
Piscine

Realtii Invest

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Description

BORDEAUX CAUDÉRAN
Lien vidéo YOUTUBE :
Un bien d'exception alliant charme de l'ancien et confort moderne, sur une magnifique parcelle de 1661 m² avec piscine !
Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise en pierre, construite en 1850, située dans le quartier très prisé de Caudéran à Bordeaux. Avec ses 260 m² habitables, dont 50 m² de dépendance à aménager, cette demeure allie le charme authentique de l'architecture traditionnelle bordelaise à de généreux espaces de vie contemporains, offrant ainsi une élégance et un raffinement uniques.
Un intérieur spacieux et lumineux
• Rez-de-chaussée : Une belle entrée chaleureuse vous accueille, menant à une chambre avec salle d'eau attenante et une suite parentale avec salle d'eau privative. La pièce maîtresse de ce niveau est sans aucun doute la pièce de vie de 80 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, agrémenté de pierres apparentes, d'un superbe parquet ancien, et d'un poêle à bois en fonte pour les soirées d'hiver. La cuisine ouverte moderne est idéale pour recevoir.
Un WC séparé complète ce niveau.
• 1er étage : Desservi par un splendide escalier en pierre apportant beaucoup de cachet, vous y trouverez trois grandes chambres lumineuses, dont une avec salle de bain attenante, ainsi que des WC séparés et une deuxième salle de bain pour les autres chambres.
• Dernier étage : Les combles de 20 m² peuvent être aménagés en salle de jeux offrent un espace supplémentaire pour toute la famille, avec accès à deux terrasses offrant des vues imprenables sur la propriété.
Extérieur et dépendances
Ce bien est érigé sur une parcelle de 1661 m², parfaitement exposée et sans vis-à-vis. Profitez du calme, du grand jardin paysager et de la piscine existante pour vos moments de détente.
Un garage indépendant de 50 m² et une dépendance de 50 m², facilement transformable en espace de vie supplémentaire, viennent compléter ce bien, parfait pour accueillir famille et amis.
La dépendance peut également parfaitement convenir à une profession libérale souhaitant installer son cabinet ou ses bureaux, avec une entrée directe sur la rue, sans avoir à passer par la propriété.
Emplacement privilégié
Située à deux pas des commodités et des établissements scolaires renommés tels que Grand Lebrun, cette propriété rare sur le marché allie la tranquillité d'un quartier résidentiel à la proximité du centre-ville.
Charme, caractère, et élégance sont les maîtres-mots de cette maison unique, idéale pour une famille en quête d'espace et de prestige, dans un cadre exceptionnel. Une opportunité rare à ne pas manquer !
Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 385 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/05/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 12385-GROUPEREALTII - Réf Superimmo : ANVXYNWFW

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Caractérisques

Prix de vente : 1 450 000 €	Prix au m² : 5 577 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,69% TTC - 65 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

260 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 661 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	6 Garages
Cave	2 terrasses
Année de construction : 1850	Chauffage individuel au gaz
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 80 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

219 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 740 € / an

Maximum : 5 110 € / an

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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Historique des prix

13 novembre 2025

Baisse de 8,2%

1 450 000 €

20 juin 2025

Baisse de 6,5%

1 580 000 €

29 mai 2025

1 690 000 €

Localisation

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