Vente maison 1 190 000 €

260 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Boissise-la-Bertrand (77350)

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4 577 €/m²
Piscine

IB IMMOBILIER

48 avis

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Description

BOISSISE LA BERTRAND - AFFOLANTE 246 M² AVEC DEPENDANCES AMENAGEABLES 70 m² sur terrain de 4.069 m²
IB IMMOBILIER vous présente en bord de Seine, cette magnifique propriété qui incarne le charme unique des maisons des "Affolantes". Un style architectural typiquement Belle Époque, dont l'architecture exubérante était très à la mode à la fin du XIXe et au début du XXe siècle reconnaissable à ses colombages rouges, façades en pierres apparentes et chaînages en briques décoratives érigées sur les bords de Seine.
Implantée au centre de son parc la propriété se compose d'une maison principale de 246 m² carrez et 260 m² habitables, élevée sur un sous-sol semi enterré, ainsi que de plusieurs dépendances dans le même esprit architectural. L'ensemble forme un véritable petit hameau, articulé autour d'une piscine centrale.
LA MAISON PRINCIPALE profite de beaux volumes et une belle lumière naturelle. Dès les premiers pas, le regard est attiré par un somptueux séjour de plus de 50 m², sublimé par les 4 mètres de hauteur sous plafond, une cheminée avec insert, et de larges baies ouvertes sur la Seine. L'ensemble offre un cadre de vie d'exception, baigné de lumière et d'élégance.
Le rez-de-chaussée accueille également une cuisine parfaitement équipée de 13,2 m² avec espace repas sur un sol en terre cuite, une grande véranda ouverte sur le hameau et l'espace piscine, ainsi que trois belles chambres, une salle de bains avec baignoire balnéo, et une salle d'eau.
L'étage comprend, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un espace bureau et une impressionnante pièce cathédrale de 51,8 m² avec 6,5 m de hauteur sous plafond ! offrant de multiples possibilités d'aménagement (salle de jeux, salon, atelier, etc.).
Enfin, un vaste sous-sol de 150 m² abrite une buanderie, une chaufferie, une cave à vin et plusieurs espaces de rangement. Un niveau fonctionnel et complet, idéal pour répondre aux besoins d'une vie familiale organisée
Pour les DEPENDANCES : Un garage, surmonté d'un étage avec dalle béton neuve, offrant un beau volume d'environ 70 m², à la belle hauteur sous plafond, entièrement aménageable selon les besoins une dépendance multifonctionnelle, et un pigeonnier, dans le même style architectural que la maison principale.
Le JARDIN de 4.069 m² forme un parc entièrement clos, mêlant espaces de détente, potager et large étendue de pelouse. Un ensemble verdoyant, soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie paisible et harmonieux.
Entre nature et architecture, cette propriété en bord de Seine offre un cadre de vie privilégié, propice aux beaux projets, à l'inspiration et à la tranquillité. Elle allie charme de l'ancien, volumes généreux, matériaux nobles. Idéale pour la famille et les artistes !
Note technique : Huisseries double vitrage, chauffage au gaz, taxe foncière : 3.700
Vos contacts Marielle DELLOYE BALOUZAT 06.08.47.82.46 / et Carole DAVID 06.79.94.74.61 /

Publiée le 25/09/2025 - maj le 10/10/2025 - Réf. agence : 86222870 - Réf Superimmo : ANVXZJ0J1

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Caractérisques

Prix de vente : 1 190 000 €	Prix au m² : 4 577 € / m²

50 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

260 m² (carrez : 246) - 8 pièces - 5 chambres - ter. 4 069 m²	Piscine
Vue dégagée	Année de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Séjour de 52 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

257 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 650 € / an

Maximum : 6 310 € / an

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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