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Vente maison 1 976 000 €
260 m²
9 pièces 9 p
4 chambres 4 ch
Angresse (40150)

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  • 7 600 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
Jérôme Treulier - iad

Jérôme Treulier - iad

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Description

iad France - Jérôme Treulier vous propose: Tournez à gauche et vous arriverez à Hossegor…
En retrait et au calme absolu, le centre ville, plages & golf d’Hossegor sont à proximité immédiate.
Cette Villa de style Californien vous offre une vue somptueuse et totalement dégagée sur les Barthes.
Construite sur un terrain de 5 200m2, vous y trouverez donc une magnifique Villa de 260m2.
Très bien pensée, elle se compose au rez de chaussez d’une entrée et un vaste séjour très lumineux sublimé par un salon décaissé.
Une cuisine aménagée vient parfaire cet Open Space. Puis vous y trouverez aussi un bureau ainsi que 4 chambres dont deux avec mezzanine et vue sur le parc arboré.
A l’étage une salle de sport, une grande suite parentale, un dressing et une salle d’eau font de cet endroit un lieu unique.
Double garage et parking 6 voitures.
Le plus… Un appartement de 50m2 s’ajoute à cette propriété pour y recevoir vos amis en toute intimité.
L’extérieur de la maison se compose d’une piscine chauffée, de plusieurs terrasses ou se poser et profiter des moments insolites liés à ce lieu. Une cuisine d’été s’ajoute pour compléter l’ensemble.
Idéale pour une famille, surf camp ou résidence secondaire.
Possibilité de seconde maison de 135m2 pour un rendement locatif xxl.
Vidéo disponible sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Treulier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 440725984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 21/07/2025 - maj le 09/11/2025 - Réf. agence : 1813915 - Réf Superimmo : ANVXZ3X5U
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Caractérisques
Prix de vente : 1 976 000 €Prix au m² : 7 600 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

260 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 5 200 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 2000
Chauffage électrique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
153 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 950 € / an
Maximum : 4 060 € / an

Diagnostics réalisés le 23/12/2024.

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JÉRÔME TREULIER - IAD

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