Vente maison 1 150 000 €

259 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Viry (74580)

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4 440 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée : 9 m²
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)

Foncia Transaction Saint-Julien-en-Genevois

32 avis

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Description

Cette villa se compose de deux logements indépendant sans vis à vis.
La résidence principale de 167 m² : une pièce de vie 78 m² offrant une vue sur un paysage bucollique, 2 chambres, une mezzanine de 28 m², 2 SDB, 2 WC, un sous-sol de 105 m² (salle de gym avec SD, buanderie, chaufferie, cave à vin, double garage de 50 m²)
Le second logement une extension de 2008 , une surface de 109 m² : pièce de vie 34 m², 3 chambres, 2 WC, 1 SDB, 1 balcon, 1 garage, jardin, cour.
Cette configuration est l'idéal pour 2 familles recherchant l'intimité ou si vous souhaitez un revenu locatif. (à 1 500 €/mois)
Idéal pour les amoureux de la nature, randonnée à pied, deux pistes cyclables sont proches, (France/Suisse), quartier résidentiel avec un environnement arboré et calme, école primaire proche.
Rare sur le marché !
Foncia transaction, S. Bonhomme au O7 77 93 94 12

Publiée le 17/10/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 00716011 - Réf Superimmo : ANVXZP3F6

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Caractérisques

Prix de vente : 1 150 000 €	Prix au m² : 4 440 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	259 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 399 m²
Traversant	Année de construction : 2008
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)	Cuisine aménagée : 9 m²
Séjour de 16 m²	3 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

148 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 210 € / an

Maximum : 5 790 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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FONCIA TRANSACTION SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS

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