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Vente maison 1 155 000 €
259 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Tresses (33370)

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  • 4 459 €/m²
  • Terrasse
  • 1 garage - 6 parkings
  • Piscine
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Description

NOUVEAUTE! TRESSES secteur, BELLE PROPRIETE TRADITIONNELLE SUPERBEMENT BIEN ENTRENUE 259M2 vous offrant au RDC: Hall d'entrée 20m2, spacieuse PIECE DE RECEPTION 80M2 double exposition et cheminée, cuisine équipée et cheminée 26m2, buanderie, WC, bureau, couloir dégagement, chambre 18m2 et jolie SDB, 2 chambres 14,28m2 et SDE attenantes. WC. A l'étage : Espace mezzanine 50m2, grand débarras, restant à finir d'aménager vaste pièce sol en pin (manque chauffage) avec comble attenant ( avec toutes les arivvées pour pièce d'eau). En S/SOL: Bel Espace carrelé et placards aménagés, GRANDE CAVE A VIN. VASTE GARAGE 285M2 environ (coupe feu). SUPERBE PISCINE 12X6 émaux de Briare, chauffée pompe à chaleur. Terrasses pavés Napoléoniens et pierre de Frontenac. Charmante maisonnette dalle béton et volet roulant pour Local technique. Abri tracteur. Poulailler avec électricité. Potager. Splendide Verger. Le tout sur un MAGNIFIQUE TERRAIN CLOS TRES JOLIMENT ARBORE de 1, 45 HECTARES. CONSTRUCTION et PRESTATIONS TRES QUALITATIVES: 38 micropieux, 400m2 béton ancré sur calcaire, charpente traditionnelle, épaisseur des murs extérieurs 50cm, drains tout autour de la maison, portes pleines bois exotique, huisseries bois double vitrage, paquets massifs, chauffage gaz de ville, réserve d'eau 20m3 et surpresseur pour divers robinets sur terrain, beau portail électrique en fer forgé, fibre...20mn gare St Jean et Bordeaux centre. SON TERRAIN A L' AMBIANCE BUCCOLIQUE SOIGNE, SES VOLUMES, SON POTENTIEL.. font de cette propriété UN BIEN INTERRESSANT SUR LE MARCHE! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 19/04/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 329_329 - Réf Superimmo : ANVXYCS7D
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Caractérisques
Prix de vente : 1 155 000 €Prix au m² : 4 459 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 55 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

259 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 10 454 m²Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest1 garage - 6 parkings
TerrasseAnnée de construction : 1991
2 salles d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
188 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
41 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 4 160 € / an
Maximum : 5 670 € / an

Diagnostics réalisés le 26/03/2025.

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