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Vente maison 449 000 €
259 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Le Boulou (66160)
259 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Le Boulou (66160)
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- 1 734 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située en plein cœur du Boulou, dans une rue calme et peu passante, cette magnifique propriété de 260 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Un véritable havre de paix, rare à cet emplacement, qui conjugue confort, intimité et proximité.
Édifiée sur une parcelle plane de 1123 m², piscinable, cette propriété se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. Elle se compose de plusieurs logements indépendants, pouvant être reliés entre eux, idéalement conçus pour une grande famille intergénérationnelle, un projet locatif ou une activité de gîtes.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un superbe T3 de 106 m2 entièrement rénové avec goût, aux beaux volumes et baigné de lumière, mettant en valeur des matériaux de qualité. Sur ce même niveau, un studio cosy bénéficie de sa propre terrasse indépendante, tout comme un charmant T2 qui dispose lui aussi d'un accès extérieur privatif.
À l'étage, un second T3 vient compléter l'ensemble, apportant une touche supplémentaire de confort et de modularité à cette maison à fort potentiel.
Terrasses, Cuisine d'été, garages, cave, viennent compléter le tout.
Coté confort, double vitrage, chauffe-eau Thermodynamique, poêle à granulés sont des atouts indéniables.
L'ensemble de la propriété a été rénové avec soin, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement paisible et verdoyant, tout en étant à quelques minutes seulement des services essentiels.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 391 203 - Greffe de PERPIGNAN) Cécile BROUSSET Entrepreneur Individuel 06 34 57 16 93 - Réf.894574
Publiée le 12/09/2025 -
maj le 23/09/2025 -
Réf. agence : 340935473507 - Réf Superimmo : ANVXZFZ9P
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| Prix de vente : 449 000 € | Prix au m² : 1 734 € / m² |
| Taxe foncière : 3 000 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 259 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 1 123 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est / Ouest |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking couvert |
| Terrasse | Année de construction : 1982 |
| Chauffage électrique | Cuisine ouverte |
| 3 salles d'eau - 2 salles de bain | 6 wc |
| 4 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 540 € / an
Maximum :
3 490 € / an
Diagnostics réalisés le 24/02/2025.
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