Vente maison 484 950 €

258 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Rouziers-de-Touraine (37360)

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1 880 €/m²
Chauffage individuel électrique

Cyrille BELLANGER - eXp France

06 32 12 87 35 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Longère de Charme en Pierre – 258 m² au Cœur de la Nature – Terrain de 5 000 m²
Entre Rouziers-de-Touraine et Chanceaux-sur-Choisille
Dans le calme absolu d'un hameau niché entre champs et bois, cette belle longère en pierre de taille vous invite à poser vos valises dans un écrin de verdure.
À seulement quelques minutes du centre de Rouziers-de-Touraine et de Chanceaux-sur-Choisille, c'est un véritable havre de paix pour les amoureux de la campagne.
Un lieu où il fait bon vivre, respirer, rêver…
Derrière ses murs anciens se cache une maison de famille généreuse et chaleureuse de 258 m², baignée de lumière et d'authenticité.
Une très grande pièce à vivre conviviale avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le jardin et sa magnifique terrasse avec store banne
Un vaste salon avec poêle à bois pour les soirées d'hiver au coin du feu
6 chambres dont une suite parentale (avec douche et baignoire) et un bureau propice à la concentration
1 grand cellier/buanderie, 1 salle de bain avec douche et baignoire, 2 toilettes, double vitrage pour un confort quotidien
Un grand garage, une prise pour charger les véhicules électriques et un interphone discret pour la tranquillité
À l'extérieur, 5000 m² de terrain entièrement clos s'offrent à vous : pelouse, arbres, chants d'oiseaux… Et pour les longues journées d'été, une large terrasse vous accueille pour les repas sous le ciel étoilé ou les siestes à l'ombre.
Une grande dépendance bétonnée au sol vous permet de créer un atelier, ranger vos outils...
Le plus : La Fibre Optique
Le charme de l'ancien, la douceur de la campagne, la proximité des commodités.
Un lieu rare, propice à la détente et aux souvenirs partagés, à découvrir sans tarder.
Contactez-nous pour une visite. Le coup de cœur est au bout du chemin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 465,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.29%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2698€ ~ 3650€ - Cyrille BELLANGER - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 893588533

Publiée le 17/07/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 85978471 - Réf Superimmo : ANVXZ349W

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Caractérisques

Prix de vente : 484 950 €	Prix au m² : 1 880 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,29% TTC - 19 950 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 465 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

258 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 5 000 m²	2 niveaux
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée, sur campagne
Assainissement : fosse septique	Chauffage individuel électrique
Climatisation	1 salle de bain
2 wc	Barbecue
Fenêtres double vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

182 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 698 € / an

Maximum : 3 650 € / an

Diagnostics réalisés le 29/06/2025.

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