Vente maison 274 700 €

258 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Mirebeau (86110)

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1 065 €/m²
1 Garage

Cabinet Guiocheau Immobilier

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Description

Au coeur de Mirebeau, passez sous le porche de cet hôtel particulier pour y découvrir son paisible jardin clos et arboré, à l'abri des regards.
Belle entrée avec beaucoup de cachet. Une cuisine lumineuse, rénovée entièrement et toute équipée avec piano de cuisson. Elle offre de grands volumes et un accès direct à sa terrasse.
Dans le prolongemet la salle à manger sur son parquet massif en superbe état. Cheminée fonctionnelle.
Un salon cosy avec poêle à bois, petite bibliothèque et bureau. Sanitaires.
A l'étage, quatres chambres spacieuses, bureau, salle de douches récemment rénovée, wc.
Greniers sur l'ensemble.
Porche d'entrée pouvant accueillir une voiture, ancienne maison de gardien à usage de dépendances (atelier, cellier, grenier). Cave avec chaufferie, garde-manger et souterrains.
Jardin très bien exposé. Profitez de l'ombre de ses arbres majestueux sans aucun vis à vis, ce qui est rare en centre ville !
BIEN EXCEPTIONNEL !

Publiée le 01/08/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 0581 - Réf Superimmo : ANVXZ89SV

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Caractérisques

Prix de vente : 274 700 €	Prix au m² : 1 065 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,05% TTC - 10 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

258 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 768 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Année de construction : 1800
Séjour de 31 m²	1 salle d'eau
2 wc	Jardin (300 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

308 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2020)

Minimum : 4 355 € / an

Maximum : 5 891 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2022.

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