Superimmo
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Vente maison 375 000 €
258 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Malay-le-Grand (89100)

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  • 1 453 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Dominique Gouaux - iad

Dominique Gouaux - iad

14 avis
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Description

iad France - Dominique Gouaux vous propose: Au cOEur d’un environnement paisible, cette longère entièrement rénovée offre un subtil équilibre entre charme de l’ancien et prestations actuelles.
Dès l’arrivée, une cour d’accueil soignée vous plonge dans une atmosphère authentique. Passée la porte d’entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie cathédrale baignée de lumière, où pierres, poutres et volumes généreux créent une ambiance chaleureuse et élégante.
La cuisine aménagée, prolongée par une buanderie fonctionnelle, s’intègre parfaitement dans cet espace ouvert et convivial.
Le rez-de-chaussée propose trois chambres confortables, une salle d’eau moderne ainsi qu’une cave voûtée exceptionnelle, idéale pour les amateurs de vin ou d’histoire.
À l’étage, une large pièce palière dotée de fenêtres et velux pouvant faire office de bureau et une tres grande pièce faisant office de dortoir avec wc .
ce bien bénéficie d’un double vitrage intégral, assurant confort et isolation.
Extérieurs & dépendances : un véritable art de vivre
À l’arrière de la maison, la magie opère : une grande terrasse invite à la détente, bordée par un jardin soigneusement entretenu, un espace potager et un paisible cours d’eau – la Vanne – qui vient clore le terrain de 2 000 m².
Pour compléter le tout :
•Un garage triple
•Un atelier indépendant
•Un espace jardinerie
Ce bien rare allie charme, volume et sérénité. Un lieu de vie à découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Gouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 919103382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 18/08/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 1827286 - Réf Superimmo : ANVXZARMS
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Caractérisques
Prix de vente : 375 000 €Prix au m² : 1 453 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

258 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 810 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage au gaz (radiateurs)Cuisine séparée, équipée
Séjour de 55 m²Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
100 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 320 € / an
Maximum : 3 200 € / an

Diagnostics réalisés le 01/05/2025.

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