Vente maison 499 200 €

258 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Illkirch-Graffenstaden (67400)

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1 935 €/m²
2 garages - 4 parkings

SALMON IMMOBILIER

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Description

Située à 10 minutes de Strasbourg, à Illkirch Graffenstaden, au calme, tombez sous le charme de cette maison de maître construite en 1939. D'une surface de 258 m2 répartie sur 3 niveaux, cette maison est idéale pour une famille nombreuse ou un projet d'investissement. Composée d'environ 90 m2 par niveau et comprenant : - au RDC d'une entrée, une cuisine équipée donnant sur une terrasse avec accès au jardin, un salon séjour double (possibilité de fermer pour faire une chambre supplémentaire), 2 chambres, une salle d'eau avec douche et un WC séparé. - à l'étage : la même surface qu'au RDC, 4 pièces, un balcon et une salle de bains ainsi qu'un WC. - dans les combles 3 pièces aménagées. Un sous sol complet avec cave, chaufferie et buanderie. A l'extérieur un jardin agréable ainsi que 2 garages. Chauffage au gaz de ville, chaudière de 2013. Plus d'informations sur les risque de la commune : https://errial.georisques.gouv.fr/#/bullet-progress-bar_wrapper (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 26/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 53 - Réf Superimmo : ANVXZYKEJ

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Caractérisques

Prix de vente : 499 200 €	Prix au m² : 1 935 € / m²
Taxe foncière : 2 370 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 19 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

258 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 595 m²	2 garages - 4 parkings
1 cave	Année de construction : 1939
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 40 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

325 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

65 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 500 € / an

Maximum : 7 500 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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