Vente maison 449 800 €

258 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Brissac Loire Aubance (49320)

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1 743 €/m²
Terrasse

Que des Belles Maisons

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Description

SOUS COMPROMIS... Dans un charmant village avec quelques commodités, à seulement 20 km de Brissac Quincé, cette superbe propriété de 258m² dispose d'une belle entrée desservant un bureau bibliothèque pouvant parfaitement devenir une chambre, un salon salle à manger avec cheminée, une belle cuisine aménagée ouvrant sur un vaste salon séjour avec poêle à bois et de grandes ouvertures sur la cour et une des terrasses; puis à l'étage un palier dessert 5 chambres spacieuses et une élégante salle de bain. A cette magnifique maison de maître rénovée s'ajoutent une ancienne grange ouvrant sur une seconde terrasse sous pergola, de nombreuses dépendances en excellent état, et un parc clos paysagé et arboré de plus de 8500m² offrant charme et tranquillité. Propriété exceptionnelle qui allie avec goût le charme et le confort... DPE:D GES:D, Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 5510 et 7520 euros, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr". Prix de vente : 449 800 euros honoraires inclus, honoraires charge acquéreurs. Contacter Victoria Fourrier Conseillère Que Des Belles Maisons 06.70.97.64.06 (3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 06/08/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : VF047 - Réf Superimmo : ANVXZ93FH

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Caractérisques

Prix de vente : 449 800 €	Prix au m² : 1 743 € / m²
Taxe foncière : 1 158 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,88% TTC - 16 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

258 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 8 560 m²	Plain-pied
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

207 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 510 € / an

Maximum : 7 520 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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QUE DES BELLES MAISONS

Siren : 843632076 - N° de carte professionnelle : CPI 4901 2018 000 038 125