Vente maison 699 000 €

257 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Sauveterre-de-Guyenne (33540)

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2 720 €/m²
Terrasse
1 Parking couvert
Cuisine équipée
Chauffage au bois
Piscine

Sextant France & International

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Description

Au coeur de l'entre deux mers, à 10 min de Sauveterre- de- Guyenne et 50min de Bordeaux. Charmante maison en pierre et moellon avec dépendances et piscine. A l'abri des regards et non isolée, sur une parcelle joliment aménagée de 1100m2. Cette propriété au charme bucolique est composée d'une maison principale orientée sud. Ainsi qu'une deuxième petite maison non attenante. L'ensemble du bâti développe 257m2 habitables, complété par un grand préau-garage, et un pigeonnier La maison principale de 221m2 offre de beaux volumes de réceptions et une belle vue dégagée et dominante. Le- rez- de - chaussée est composé d'un salon de 42m2 agrémenté d'une cheminée avec insert et d'une salle à manger de 53m2. Une cuisine équipée et fonctionnelle. Une buanderie avec salle d'eau qui peut être utilisée comme chambre au RDC . A l'étage : 3 chambres,1 salle d'eau, 1 une salle de bains -toilettes -un grenier La deuxième maison développe environ 40m2, composée au RDC d'une pièce à vivre avec cuisine et chaufferie, à l'étage un palier une chambre et une salle de bains avec toilettes. Côté détente :Une piscine de 8X4M agrémentée d'une terrasse. Un puits. Une propriété au charme indéniable à découvrir sans tarder ! Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Sextant France - Valérie Baratin agent basé à QUINSAC - 06 33 56 99 88 - Plus d'informations sur réf. 24604

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 1DA4336CABCD471B - Réf Superimmo : ANVX100E6U

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Caractérisques

Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 2 720 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

257 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 115 m²	Piscine
Orientation : Sud	Sans vis-à-vis avec vue sur campagne
1 Parking couvert	Terrasse
Chauffage au bois	Cuisine équipée
2 salles d'eau - 2 salles de bain	4 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

221 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 860 € / an

Maximum : 6 640 € / an

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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