Vente maison 452 000 €

257,32 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Migné-Auxances (86440)

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1 757 €/m²
Cuisine de 14 m²
Piscine

GOURDON IMMOBILIER

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Description

MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE MIGNÉ-AUXANCES
GOURDON IMMOBILIER vous propose à la vente, sur la commune de Migné-Auxances à Limbre, une maison d’habitation sur trois niveaux, comprenant en rez-de-chaussée : séjour, salon avec accès terrasse et vue sur la vallée, cuisine ouverte aménagée équipée, couloir, chambre avec dressing, salle d’eau, WC. A l’étage : palier, trois chambres, salle d’eau, salle de bain, WC, bureau. En sous-sol : buanderie, pièce faisant office de salle de jeu, ainsi qu'un espace autonome avec cuisine, bureau, salle d’eau/WC, rangement.
Deux garages dont un non attenant et piscine creusée, non chauffée, au chlore 15 x 5.5. Jardin clos et paysagé de 2 076 m2.
Assainissement collectif. Chauffage au fioul par radiateurs + cheminée insert. Climatisation.
Pour visiter, contactez nous au 05.49.51.88.78.
Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur (hors frais d'acte, d'enregistrement et publicité foncière) : 435 300 € net vendeur et 17 000 € honoraires d’agence soit 3.90 %.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 338 € et 5 870 € sur 2021, 2022, 2023.
Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 9119 - Réf Superimmo : ANVX101NE1

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Caractérisques

Prix de vente : 452 000 €	Prix au m² : 1 757 € / m²

17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

257,32 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 076 m²	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Année de construction : 1975
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Cuisine de 14 m²
Séjour de 30 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

184 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 338 € / an

Maximum : 5 870 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2025.

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