Vente maison 499 000 €

257 m²

12 pièces 12 p

4 chambres 4 ch

Grane (26400)

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1 942 €/m²

Swixim Provence

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Description

Belle maison en pierres du XIIème entierement restaurée
Réf 70066HA : À Grâne 26400, au cœur de ce village très dynamique, à 8 mn de Crest, 30 mn de la gare TGV et 15mn de l’autoroute.
Belle Propriété en pierres du XIIème entièrement rénovée, d’une surface intérieur de 257m2 habitables et 60m2 de dépendances, construite sur les remparts du village. Vue superbe sur la campagne, le village et le Beffroi.
Composée d'un appartement et 1 studio,avec 2 espaces cuisines équipés, salons , salle à manger, 2 belles pièces de vie de plus de 40m2, chambres avec vue sur la campagne, 4 salles d’eau, une terrasse protégée, cave. Double garage à proximité.
4 entrées différentes vous permettront d’envisager un projet de regroupement familial, la location saisonnière, proposer plusieurs appartements, ou siège de société et espace personnel (exonération ZRR)
Vous ferez tous vos déplacements à pied ou à vélo, avec services, écoles, commerces , médecins à proximité immédiate. A proximité Théâtre de verdure, médiathèque, restaurants, marché et de nombreuses activités culturelles.
Toiture révisée sans amiante, double vitrage, tout à l’égout, Climatisation réversible.Dispose de la FIBRE.
Les différents espaces cuisines sont équipés et la maison est vendue meublée.
Coup de cœur ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33642624883 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3690€ ~ 4650€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Hervé ASTRUC - Agent commercial - EI - RSAC 324 941 970 / Romans

Publiée le 09/09/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 70066HA - Réf Superimmo : ANVXZEWRP

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 1 942 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

257 m² - 12 pièces - 4 chambres - ter. 172 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur campagne	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Climatisation
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

183 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 690 € / an

Maximum : 4 650 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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