Vente maison 449 000 €

257 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Dun-les-Places (58230)

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1 747 €/m²
Terrasse

France Proprio

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier rare en plein coeur du Morvan entre lacs et forêts. Comprenant deux maisons entièrement rénovées, séparées par une grange sur un terrain d'un hectare environ, vue dégagée sur la campagne environnante et sans vis à vis. Cet ensemble comprenant une longère de 153m2 avec tout le charme de l'ancien. Poutres, pierres, cheminée se fondant harmonieusement avec la modernité de la cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon cosy, une invitation à de belles soirées entre amis ou en famille. Deux chambres lumineuses et confortables. Une salle d'eau agréable, meuble double vasques, douche à l'italienne. Des toilettes séparés. Un accès à une terrasse extérieure est également possible par la cuisine. Une cave voutée. Cette maison est actuellement un Gîte de charme. Une grange de 83m2 sépare les deux maisons, nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous. La seconde maison de type contemporaine neuve de 100m2 Aménagée avec goût offre un espace clair et agréable. Une belle cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse. Un séjour accueillant et ses deux baies vitrées exposées plein sud offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Un poêle à granulés vient agrémenter le confort de la maison. Une chambre de 17m2. Une jolie salle d'eau design et des toilettes. à l'étage : Une mezzanine pouvant être aménagée en bureau ou coin lecture. Deux chambres, une salle d'eau et toilettes. Pas de travaux à prévoir . Très bonne isolation. Fosse septique aux normes. une dépendance en pierre de 43m2 aménageable fait partie de l'ensemble. Amoureux de nature et de tranquillité vous serez séduit par un cadre de vie sans stress. Autour de vous, forêt, lacs, de nombreuses activités de plein air, randonnées, VTT, pêche etc Le village est situé à 800m, école, aires de jeux, commerces, restaurants, cars, taxi. Une équipe municipale dynamique proposant des événements tout au long de l'année. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditorial de Monsieur Jean Christophe LEDUC, mandataire indépendant en immobilier ( sans détention de fond ), agent commercial du réseau FRANCE PROPRIO. Immatriculé au RSAC d'AUXERRE sous le numéro 351 549 548 Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FRANCE PROPRIO Jean Christophe LEDUC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 351 549 548 - SEIGNELEY (89).

Publiée le 09/11/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 7249 - Réf Superimmo : ANVXZUMI0

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 747 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

257 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 9 300 m²	Plain-pied
Terrasse	3 salles d'eau
3 wc	Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

202 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 390 € / an

Maximum : 3 280 € / an

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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